WOHNUNG ZUR MIETE/PACHT
40547 DÜSSELDORF
Düsseldorf-Niederkassel: Haus im Haus mit zusätzlich ca. 56m² Bürofläche zum Wohnen und Arbeiten!!
4.450 €
Objekt-Nr.: 63615-P10014
182,02 m² Wohnfl.
3
5
Beschreibung
Sie werden sich in Ihrem neuen Zuhause sehr wohlfühlen! Ein zeitlos moderner Grundriss verteilt Wohnen und Arbeiten ideal auf drei Etagen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Ihre Wohnung ist Teil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, jedoch mit eigenem Zugang. Die Diele verrät noch nicht ganz, dass Sie hinter der "Milchglastür" der mehr als 50m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse nebst Garten erwartet. Auch die "Arbeitsküche" verfügt über eine Terrasse mit Zugang zum Garten.
Angenehm unauffällig führt die Wendeltreppe ins Souterrain und den privateren Bereich im 1. Obergeschoss mit Schlafzimmer und Masterbad en suite sowie zwei weiteren Räumen, die als Jugend- oder Gästezimmer eine ideale Nutzung finden, zumal hier auch ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung steht.
Sie arbeiten viel oder möchten dies ungestört tun? Im Souterrain befindet sich neben einem großzügigen, zum Wohnbereich gehörenden Zimmer, auch Ihr Büro, das über eine eigene Infrastruktur, mit eigenem Eingang vom Treppenhaus, Klingel, Briefkasten, WC-Einheit usw. verfügt. So können Sie hier auch Ihren offiziellen Firmensitz anmelden und "Wohnen und Arbeiten" ideal miteinander verbinden.
Natürlich können Sie optional auch einen Tiefgaragenstellplatz für EUR 120,-- p.m. anmieten, von dem aus Sie trockenen Fußes Ihr Zuhause und Ihr Büro erreichen.
Bitte beachten Sie die Mindestvertragsdauer von 24 Monaten.
Ausstattung
Plug & Play! Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist in einem rundum hochwertigen Zustand! Hohe Decken, weiße Wände, hochwertiger Buchenparkettboden sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die Sie genießen werden. Die bodentiefen Fenster erhellen die Wohnung auch an trüberen Tagen und die Fußbodenheizung sorgt dann für wohlige Wärme. Diese wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die auch das warme Wasser liefert. Elektrische Rollläden befinden sich im Souterrain und Erdgeschoss. Auch ist eine Alarmanlage vorhanden.
Nun, Küchenausstattung ist immer auch eine Geschmacksfrage! Daher wurde die bestehende Küche entfernt, sodass Sie Ihre eigene Küche mitbringen können.
Einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet Ihnen der Garten. Die abgrenzende Heckenbepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre, sodass der Garten von der Straße aus nicht einsehbar ist. Durch die südöstliche Ausrichtung genießen Sie bereits am Vormittag viel Sonne.
Ob zum Frühstück im Grünen, zum Entspannen nach Feierabend oder für gesellige Stunden mit Freunden – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen erweitern.
Einen geräumigen Abstellraum für alles Nötige befindet sich in Ihrem privaten Souterrain und auch für Ihre Fahrräder gibt es einen sicheren Abstellraum im "allgemeinen" Bereich des Hauses.
Lage
Niederkassel hat schon was..., es ist eines der erstklassigen Wohnviertel Düsseldorfs! Kleine Straßen, wunderschöne Häuser und die Nähe zum Rhein zeichnen die Wohnlage ebenfalls aus. Dies und noch viel mehr findet, nein hat man, in Niederkassel. Und überkommt einen die Lust auf nette Restaurationen, so sind auch diese fußläufig erreichbar. Das ist es wohl, was viele hierher zieht (ziehen lässt).
Ihr "Haus im Haus" liegt in einem hochwertigen Umfeld in einer Tempo-30-Zone - etwas abseits und doch nahe vielem, was das Wohnen so attraktiv gestaltet.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
63615-P10014
Wohnfläche:
182,02 m²
Nutzfläche:
56,57 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Terrassen:
2
Anzahl Etagen:
3
Anzahl Wohneinheiten:
9
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kosten
Kaltmiete:
4.450 €
Nebenkosten:
720 €
Heizkosten enthalten:
Ja
Kaution:
13.350 €
Zustand & Baujahr
Zustand:
Teil_vollrenoviert
Baujahr:
1993
Ausstattungskategorie:
Gehoben
Ausstattung & Details
Boden:
Parkett
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplatzart:
Tiefgarage
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
D
Endenergieverbrauch:
127,10 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1993
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Ausstelldatum:
26.03.2020
Gültig bis:
25.03.2030
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
127,10 kWh/(m²·a)
Karte
40547 Düsseldorf
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
Neueste Immobilien
ObjNr. 20049-3960
41236 Mönchengladbach / Rheydt
Frisch saniert, voll möbliert – Ihr kleines Zuhause mit Charme, Komfort und Blick ins Grüne
1
Wohnfl. 20 m²
Kaufpreis
75.000 €