Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Bestlage von Bonn-Venusberg

296.000 €

Objekt-Nr.: 65471-127-22ETW29

85 m² Wohnfl.

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Vierparteien-Hauses aus dem Jahr 1956 im beliebten Bonner Stadtteil Venusberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Größe und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns dar. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem Jahr 2014. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.280 € entspricht. Somit profitieren Kapitalanleger bereits ab dem Erwerb von laufenden Mieteinnahmen. Aktuell wird die Miete vom Eigentümer angepasst. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit Blick und Zugang in den Garten. Der gewachsene Baumbestand sowie die umliegenden Gartenflächen schaffen eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume sowie einen weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, die zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bieten. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Endlage unmittelbar am Grüngürtel Apfelallee. Das Universitätsklinikum Bonn, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist in knapp drei Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus etablierter Wohnlage, langfristigem Mietverhältnis und der Nähe zum UKB macht diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Objektangaben

Objektnummer:

65471-127-22ETW29

Wohnfläche:

85 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Lage im Objekt (Etage):

Anzahl Etagen:

Anzahl Wohneinheiten:

Vermietet:

Kosten

Kaufpreis:

296.000 €

Käuferprovision:

3.57 %

Provisionspflichtig:

Zustand & Baujahr

Zustand:

Gepflegt

Ausstattungskategorie:

Standard

Ausstattung & Details

Küche:

Einbauküche

Kamin:

Boden:

Laminat

Unterkellert:

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

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