***VIEL PLATZ AUF 2 ETAGEN!***

Beschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Much wird Ihre ganze Familie begeistern! Auf zwei Ebenen mit etwa 176 m² Wohnfläche warten zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten auf Sie. Zentrumsnah, aber mit ländlichem Umfeld, finden Sie hier ein wunderbares Zuhause für einen ruhigen, entschleunigten Alltag! Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der besonderen Raumaufteilung dieser Immobilie überrascht sein. Die repräsentative Diele führt Sie in einen hellen und gemütlichen Essbereich, der gleichzeitig das Bindeglied zwischen Wohnraum und Küche darstellt. Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ordentlich Platz für große und kleine Kochexperimente. Der großzügige Wohnraum wird über seine tollen Fensterflächen mit Licht durchflutet, und der schöne Kachel-Kaminofen verbreitet sofort eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der direkte Zugang auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne macht hier das Wohnerlebnis komplett. Auch vom gegenüberliegenden Schlafzimmer aus kann diese Oase im Grünen betreten werden. Geschützt unter der Überdachung sitzt man hier auch noch bei Regen gemütlich im Kreise von Freunden und Familie. Ein weiteres Schlafzimmer, das auch wunderbar für Gäste oder Homeoffice genutzt werden könnte, findet sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein einladendes Tageslicht-Duschbad liegt zwischen beiden Zimmern und punktet vor allem mit seiner großen, bodengleichen Duscheinheit. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt und ist direkt von der Diele aus erreichbar. Hier sind reibungslose Abläufe garantiert! Über eine zentrale Treppe gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Zwei schöne, helle Schlafzimmer, wovon das eine aktuell als Bar- und Gesellschaftsraum genutzt wird, sowie ein zusätzliches Vollbad machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort. Eine ganz besondere Möglichkeit, um in Ruhe einem Hobby nachzugehen, zu relaxen oder auch tolle Familienfeste auszurichten! Ein separater Zugang ist über die vorgelagerte Terrasse ebenfalls möglich. Der übrige Teil des UG beinhaltet neben der Heizungsanlage einen Wasch-/ Trockenraum, sowie einen Lagerraum. Ein schönes Extra stellt die integrierte Sauna mit eigenem Duschbereich dar- Wohnen und Wellness inklusive! Diese gepflegte Immobilie ist mittlerweile etwas in die Jahre gekommen und würde sich über eine Rundum-Renovierung sehr freuen! Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung/ Brennwerttherme (Bj. 2008) – Fußbodenheizung – Kaminofen – Einbauküche im Kaufpreis enthalten – Fliesen | Teppich – Braune Holzfenster (Isolierverglasung) | Rollläden manuell – Braune Holztüren – Vollbad | Duschbad | Gäste-WC – Sauna – Kellerraum | Wasch-/ Trockenraum – Überdachter Balkon | Terrasse – Garage im UG mit elektrischem Torantrieb – Stellplätze Diese Immobilie bietet jede Menge Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Mit etwas handwerklichem Geschick kann man sich hier einen Familientraum verwirklichen. Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter https://tour.ogulo.com/nZkY an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

In begehrter Wohnlage von Much befindet sich dieses schöne Einfamilienhaus. Die Gemeinde Much bietet Ihnen umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten. Ebenfalls befinden sich dort Grund- und Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie Kindergärten. Renommierte Gymnasien liegen in den Nachbarorten Neunkirchen, Nümbrecht, Overath oder Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind durch gute Verkehrsanbindungen per Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn-Haltepunkt Overath) leicht zu erreichen. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Vom ICE-Bahnhof Siegburg können Sie mit dem Zug in 50 Minuten in Frankfurt sein. Der Flughafen Köln/Bonn ist rund 30 km entfernt.

Sonstiges

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und den Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.