VERMIETETES APARTMENT MIT BALKON UND STELLPLATZ IN DER KREFELDER INNENSTADT ZU KAUFEN!!!

Beschreibung

Im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und ruhigen Hauses ca. aus dem Jahre 1977 befindet sich dieses kleine Apartment. Alle Etagen, einschließlich der Keller, sind bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Auf rund 32 m² verteilen sich ein Wohn-/Schlafraum mit offener Küche, eine Diele, ein innenliegendes Wannenbad und ein Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Das Highlight dieses Apartments ist definitiv die große Fensterfront, welche sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sowie der dahinter liegende, überdachte Balkon (Ostseite). Hierdurch ist die Wohnung schön lichtdurchflutet. Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und der Mieter möchte auch gern weiterhin dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beläuft sich aktuell auf 3.840, – EUR. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 48 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie 28 PKW-Stellplätze und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich um die 234,18 EUR und beinhaltet 181,67 EUR umlagefähige Kosten, 19,64 EUR nichtumlagefähige Kosten und 32,87 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage. Unser Fazit: Dies ist eine Wohnung die sich hervorragend für Kapitalanleger eignet; Eine zentrale Wohnung mit zuverlässigem Mieter.

Ausstattung

Die Wände des Wohnraums sind mit einer grünen Designtapete tapeziert. Die gesamte Wohnung ist mit weißem Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch in weiß gefliest. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 mit einer Biffar Sicherheitstür ausgestattet. Bei der Fensterfront im Wohnbereich handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Einheit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Lage

Das Objekt liegt mitten im Krefelder Zentrum. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich der Krefelder Hauptbahnhof und die Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Cafés sind in der Innenstadt gegeben. Der Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs am Ostwall ist nach ca. 700 m erreicht und bietet eine Verbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Meerbusch, Kempen und Moers. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 sind es ca. 3 km.