Südstadt Bonn: stilvolles Gründerzeit Zweifamilienhaus in bestem Zustand

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in begehrter Lage der Bonner Südstadt, Einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel Bonns. Das Viertel zeichnet sich durch seine historische Architektur, die gewachsene Nachbarschaft sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Geschäften aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf fünf Geschosse, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Fassade unterstreicht den historischen Charakter des Hauses, während mehrere Balkone, eine großzügige Terrasse mit Garten und eine begrünte Dachterrasse attraktive Rückzugsorte im Freien schaffen. Im Kellergeschoss stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und saisonale Utensilien bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eignet. Ein separater Waschraum schafft darüber hinaus optimale Voraussetzungen für die Wäschepflege . Ein besonderes Merkmal ist die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² im Erdgeschoss, die über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kleine Küche mit integriertem Essbereich verfügt. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit zur Erzielung laufender Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer sowie eine kleine, stilvoll Küche. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich der Zugang zur großzügigen Terrasse . Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den schönen Garten, der einen attraktiven Rückzugsort im Grünen bietet und zum Entspannen sowie zum Verweilen im Freien einlädt. Im 1. OG bietet das Wohnzimmer direkten Zugang zu einem Balkon auf der Gartenseite, der einen schönen Blick in den rückwärtigen Außenbereich ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Arbeitszimmer sowie eine Küche, die unmittelbar an das Esszimmer angrenzt. Vom Esszimmer aus gelangt man auf einen weiteren Balkon zur Straßenseite mit Ausbklick auf die Bonner Südstadt. Ein separates, kleines Gäste WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Das zweite Obergeschoss bietet einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Ankleideraum, der direkt an das geräumige Badezimmer angrenzt und eine praktische Verbindung zwischen Schlaf- und Badbereich schafft. Das große Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung, bestehend aus einer modernen Eckdusche, einer Badewanne sowie einem WC mit Bidet. Das Raumangebot im 2. Obergeschoss wird durch eine begrünte Dachterrasse harmonisch abgerundet. Ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer bildet das Herzstück des 3. Obergeschosses und bietet direkten Zugang zu einem weiteren, seitlich am Wohnhaus gelegenen Balkon.