Sofort bezugsfrei: Top gepflegtes Reihenmittelhaus mit 81 m² Wohnfläche + ausgebautes DG

Beschreibung

Als Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1968 fügt sich dieser kleine Bau mit seinen zarten 81 Quadratmetern Wohnfläche gemütlich in die Nachbarbebauung ein und präsentiert sich solide und zugleich gepflegt. Und durchaus auch erneuert: Die weißen, zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 2000/2001, und die weißen Innentüren sowie die modernen Bodenbeläge sind top gepflegt. Geliebt und gepflegt. Für Ihre Zukunft! Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Ihr unterkellertes Zuhause folgt dem klassisch familienfreundlichen Grundriss nach dem Prinzip: unten wohnen – oben schlafen. Über die länglich angelegte Diele mit weißem Gäste-WC auf der rechten Seite erreichen Sie zunächst linker Hand die separat gelegene Küche. Mit knapp 6 Quadratmetern ist sie nicht riesig, dafür aber pragmatisch. Ein Durchbruch für ein offeneres Raumgefühl und einen großzügigen Koch-Wohn-Essbereich ist denkbar, sollte jedoch in statischer Hinsicht geprüft werden. Über den Flur gelangen Sie dann in das ums Eck angelegte Wohnzimmer, das mit knapp 28 Quadratmetern angenehm groß ist und gleichzeitig den Blick in den Garten mit vorgelagerter, überdachter Terrasse freigibt. Überhaupt ist der Garten ein Kleinod für alle, die ein eingewachsenes Paradies zum Entspannen und Genießen suchen. Versprochen! Das Obergeschoss: Über die seitlich gelegene, dunkle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier wurde ein moderner Bodenbelag verlegt, der Sie in insgesamt drei Schlafzimmer führt, von denen eines ein Durchgangszimmer ist. Das Wannenbad mit Tageslicht rundet Ihre gemütliche Schlafetage ab. Das war’s schon? Aber nein! Neben dem ausgebauten Dachgeschoss haben Sie noch eine großzügige Platzreserve im Keller, der Ihnen ca. 41 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Hier befinden sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum sowie ein Hobby- und Partyraum mit Bar und überdachter Kelleraußentreppe.

Ausstattung

Die Grundstücksfläche (191 m²) teilt sich wie folgt auf: Parzelle mit Wohngebäude: 151 m² Parzelle mit Garage: 18 m² Anteil Garagenhof-Parzelle: 1/16 von 361 m² = 22,56 m² Überzeugen Sie sich selbst: + Ab sofort bezugsfrei + 81 m² Wohnfläche + in Wohnraumqualität ausgebautes Dachgeschoss + Vollunterkellert mit Hobbyraum samt Kelleraußentreppe + Garage auf angrenzendem Garagenhof (ca. 75 m von Haustür bis Garage) + Moderne Bodenbeläge + Kaminofen + großflächig überdachte Terrasse + Fenster 200/2001 erneuert + Terrasse und Bäder 2004/2005 erneuert + Fassadenanstrich 2004 + Dach isoliert 2009 + Terrassenüberdachung 2016 + Einfahrt gepflastert 2022 – Beheizung mit Nachtstromheizkörpern (erneuert nach 2000) – Fläche im Dachgeschoss nicht zu Wohnzwecken genehmigt, daher nicht in Angabe der Wohnfläche berücksichtigt

Lage

Buisdorf ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist über die Autobahn A560 gut erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Es handelt sich um ein lebendiges Wohngebiet mit Geschäften, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem überzeugt Buisdorf durch eine grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten wie den Siegauen und dem nahegelegenen Naturpark Siebengebirge.