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Beschreibung
Es erwartet Sie eine großzügige und sehr moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2014) mit vier Schlafzimmern, einer tollen Dachterrasse, einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Die ca. 155 m² Wohnfläche sind auf zwei Wohnebenen verteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Duschbad mit Tageslicht, ein Schlafzimmer, eine offene Küche und der sehr gemütliche Wohn-/Essbereich mit besonders hohen Decken sowie Zugang zu der vorgelagerten Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss (Staffelgeschoss) besteht aus insgesamt drei geräumigen Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die großzügige Dachterrasse ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Kellergeschoss (teilunterkellert) befinden sich ein großer Abstellraum und der Hausanschlussraum/Waschkeller. Der Garten bietet mit einer überdachten Terrasse und der sonnigen Grünzone einen perfekten Rückzugsort mit Platz zum Entspannen! Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Energieverbrauchsausweis gültig von: 27.11.2025 Endenergieverbrauch Wärme: 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Gas, Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 2014Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Haus besonders aus: Modern und einzugsbereit Besonders hell und lichtdurchflutet Außergewöhnlich hohe Decken im Wohnraum Offene und einladende Bauweise Die Ausstattung des Hauses ist in allen Bereichen in einem absolut zeitgemäßen, modernen Zustand. Die Wände sind großenteils glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Böden im Erdgeschoss sind mit einem Vinylboden in Betonoptik belegt, in der oberen Etage wurde grauer Laminatboden verlegt. Beide Tageslichtbäder verfügen über weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen, einen Handtuchheizkörper und weiße Keramiken. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Temperatur lässt sich in allen Räumlichkeiten über eine moderne Fußbodenheizung regulieren. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern (inkl. Rollläden, größtenteils elektrisch) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert. Zusätzlich ist eine auf dem Dach stehende Photovoltaikanlage zur Nutzung vorbereitet. Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte kann von dem Käufer übernommen werden. Für eine schnelle Internetverbindung und den TV-Zugang sind sowohl ein Kabel- als auch ein Glasfaseranschluss vorhanden. Der Garten ist mit einer überdachten Terrasse und einer üppigen Rasenfläche versehen. Auch der Vorplatz entspricht mit der gepflasterten Zuwegung und verschiedenen Blumen und Sträuchern dem sehr gepflegten und stimmigen Gesamteindruck der Immobilie und dem Umfeld. Gerne können Sie sich bei einer ersten Besichtigung selber von diesem tollen Haus überzeugen!Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage in Ratingen-Lintorf. Das Wohngebiet entstand in den 2010ern und ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre beiträgt. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Lintorfer Wald und der Poensgenpark, bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder Picknicks. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe, insbesondere im Zentrum von Lintorf, das fußläufig erreichbar ist. Hier gibt es eine Vielzahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die das Leben in diesem Stadtteil angenehm und praktisch gestalten. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der guten Infrastruktur macht das Haus zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr günstig. Über die nahegelegene Autobahn A52 ist man schnell in den umliegenden Städten wie Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr oder Essen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen, die sowohl ins Ratinger Zentrum als auch zu umliegenden Orten führen.Sonstiges
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