***KAPITALANLEGER AUFGEPASST!***

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1999 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.027 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Wohnfläche von insgesamt 430 m². Diese verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen profitieren Sie hier von einem rentablen Immobilienmix! 4 Wohneinheiten sind 3-Zimmer-Wohnungen und ca. 81 m² groß und 2 Wohneinheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen und ca. 52 m² groß. Sie passen sich deshalb jeglicher Lebenssituation an! Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse oder Balkon und sorgt damit für eine entspannte Wohnatmosphäre zwischen den einzelnen Mietern und entzerrt somit das tägliche Miteinander. Das gesamte Wohnhaus und das umliegende Areal befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Innen und außen wird von einer externen Firma gepflegt. Die Immobilie ist aktuell für eine jährliche Kaltmiete von ca. 40.200,00 € vermietet. Alle 6 Wohneinheiten sind aktuell vermietet, was dieses Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger besonders interessant macht. Eine solide und nachhaltige Wertanlage in guter Lage. Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

– 6 Wohneinheiten (alle vermietet) – 4 x 3 Zimmer-Wohnungen ca. 81,35 m² – 2 x 2 Zimmer-Wohnungen ca. 52,36 m² – Jahres-Mieteinnahmen inkl. Stellplätzen ca. 40.200.- € (2023/2024) – Gas-Zentralheizung (Bj. 1999) – Fliesen | Laminat – Terrasse | Balkone – 6 Kellerräume | Fahrradkeller – Gemeinschaftswaschküche | Trockenraum – 8 Stellplätze Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter: ………………………… an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in wunderschöner Höhenlage von Lohmar-Weegen. Der Ortskern von Lohmar ist in knapp 3,5 km erreichbar. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich. Der Stadtkern von Lohmar-Ort bietet Ihnen alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Städte Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr leicht erreichbar. Nach Köln oder Bonn beträgt die Entfernung jeweils ca. 30 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.