Helle ca. 91,5 m² große Bürofläche in zentraler und ruhiger Lage von Hohenlimburg-Elsey

Beschreibung

In einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese vielseitig nutzbare Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Lage kombiniert angenehme Ruhe mit zentraler Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister. Über die Gebäuderückseite ist ein stufenloser Zugang möglich. Die Büroeinheit verfügt über einen separaten Eingang. Die Gesamtfläche beträgt ca. 91,5 m², davon entfallen rund 60 m² auf flexibel nutzbare Büroflächen. Die Einheit bietet bis zu vier separate Büroräume sowie einen großzügigen Besprechungsraum – optimal für unterschiedliche Arbeitsbereiche oder Teamkonstellationen. Neben einer Küche, dem Windfang mit angrenzendem Wartebereich für Ihre Kunden stehen getrennte WC-Anlagen, jeweils mit Fenster zur Verfügung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum in den angrenzenden Nebenstraßen ausreichend zur Verfügung.

Ausstattung

Lage: Ruhige Seitenstraße, trotzdem zentral in Hohenlimburg- Elsey Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang über die Hausrückseite möglich Außentür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen, Panzerriegel vorhanden Anzahl Büros: 4 + Besprechungsraum Nebenfläche: Küche, Windfang und Wartebereich für Kunden sowie kleiner Lagerraum Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mit manuell bedienbaren Rollläden, abschließbare Fenstergriffe Sanitäranlagen: Getrenntes Personal-/ und Kunden-WC mit Fenster, zeitgemäß ausgestattet. Boden: Laminat, Küche PVC und WCs gefliest Wandbeläge: Tapeziert Decken: Abgehängt, mit Einbauleuchten Türen/ Zargen: Überwiegend weiße Holztüren, eine Glastür sowie Stahlzargen Heizungsart: Gaszentralheizung Warmwasser: Zentral über die Heizung Garage/Stellplatz: Öffentlich Betriebskosten: 360 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung

Lage

Hohenlimburg- Elsey Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von: 21.04.2025 Gültig bis: 21.04.2035 Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1925