Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für individuelle Bebauung!

Beschreibung

Dieses attraktiv geschnittene Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage am Rand eines Wohngebietes. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme, private Wohnatmosphäre schafft. Das Grundstück ist für Wohnbebauung geeignet. Ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich nicht vor; die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich ein Neubau harmonisch in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügen kann. Die Wasserversorgung ist erschlossen. Eine Gasversorgung besteht in der Umgebung nicht, die angrenzenden Wohnhäuser nutzen alternative Heizsysteme (z. B. Gas-Tanks oder andere Energieträger).

Ausstattung

– Randlage eines bestehenden Wohngebietes – Kein Bebauungsplan vorhanden – Bebauung nach § 34 BauGB – Orientierung an Art und Maß der umliegenden Bebauung – Wasserversorgung erschlossen – Kein Gasnetz vorhanden – Übliche Nutzung alternativer Heizsysteme (z. B. Gas-Tank, Wärmepumpe)

Lage

Der Ortsteil Gogarten ist ein kleiner, ruhiger Wohnbereich von Marienheide mit überwiegend locker bebauten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Struktur ist ländlich geprägt, gewachsen über Jahrzehnte, ohne enge Bebauung oder Durchgangsverkehr. Die Umgebung bietet viel Grün, Weite und Privatsphäre. Hier dominiert kein Lärm, sondern Abstand – zwischen Häusern, zwischen Menschen, zwischen Terminen. Die Bebauung ist niedrig und fügt sich zurückhaltend in die Landschaft ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den Ortskern von Marienheide sowie an die umliegenden Städte gegeben. Der Ortsteil eignet sich besonders für Eigennutzer, die bewusst abseits dichter Siedlungsstrukturen wohnen möchten, ohne auf eine grundlegende Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis und ist geprägt von einer naturnahen, leicht hügeligen Mittelgebirgslandschaft. Wälder, Wiesen und Talsperren bestimmen das Bild und schaffen ein ruhiges, entschleunigtes Wohnumfeld abseits urbaner Dichte. Gleichzeitig ist Marienheide verkehrlich gut angebunden: Die Städte Gummersbach, Wipperfürth und Bergisch Gladbach sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Anbindung an die A4 Richtung Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im Ortskern und den angrenzenden Gemeinden.