Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit ca. 157 m² Wfl. und Garten im Grünen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1976 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² viel Platz für individuelle Wohnideen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der teils wohnlich ausgebauten Teilunterkellerung finden Sie hier genügend Raum zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Erdgeschoss: Großzügigkeit und Komfort Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen angenehmen Empfang und ein praktisches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende ca. 46 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Hier können Sie gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe des Gartens genießen. Ein Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Hobby. Die angrenzende Garage hat einen direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Lösung für kurze Wege und maximalen Komfort. Der separate Schlaftrakt im Erdgeschoss umfasst drei gemütliche Schlafzimmer (Wohnflächen von ca. 10 m² – ca. 15 m²), die vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Wanne und bietet funktionalen Komfort. Zwei praktische Abstellräume sorgen für die nötige Ordnung und Stauraum. Untergeschoss: Vielseitig nutzbar Das Haus ist teilunterkellert und bietet ebenfalls eine durchdachte Nutzungsmöglichkeit. Neben dem Haustechnik- und Heizungsraum gibt es eine separate Waschküche. Besonders interessant ist der ehemalige Hobbyraum, der bereits baurechtlich in zwei wohnliche Zimmer umgestaltet wurde – dank Tageslicht eine attraktive Erweiterung der Wohnfläche. Fazit: Eine Immobilie mit hervorragendem Potenzial Dieser Bungalow bietet eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige Lage macht ihn zu einem idealen Zuhause für Individualisten. Der wunderschön angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Zudem bietet das Haus die ideale Grundlage für eine Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen – eine lohnende Investition in die Zukunft! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hinweis zum Kaufpreis: Die Immobilie wurde insbesondere in Bezug auf die Lage, die in Teilen modernisierungsbedürftige Gebäudeausstattung, den Grundstückswert und weitere Faktoren ermittelt. Wir verweisen auf den höheren Anteil des Grundstückswerts vom Kaufpreis, der je nach sachverständiger Einschätzung ca. 65% des Kaufpreises ausmacht. Ausführliche Hinweise zum Bodenrichtwert finden Sie im Internet unter www.boris.nrw.de.

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es ist zu beachten, dass einige Gewerke wie zum Beispiel Bodenbeläge, Sanitärbereiche und die Heizungsanlage modernisierungsbedürftig sind. Dies bietet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und es auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Mit einer entsprechenden Modernisierung können Sie das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen und ihr einen frischen sowie zeitgemäßen Charme verleihen. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Fenster: – zwei- und dreifachverglaste Kunststofffenster, (teils erneuert und separat abschließbar) – manuell betriebene Rollläden (eine Rolllade ist derzeit defekt) – Erneuerung der Haustür in 2019 (Kunststoff) Bodenbeläge: – Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich und PVC Sanitärausstattung: – Dusch- und Wannenbad mit erneuerter Dusche und Tageslichtfenster im Erdgeschoss – Gäste-WC im Erdgeschoss Heizung: – Gaszentralheizung, Fabrikat Buderus, Baujahr 1991 – Aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (§ 72 Abs. 2 GEG) weisen wir darauf hin, dass der Käufer innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb der Immobilie zum Heizungstausch verpflichtet ist, da die Heizung älter ist als 30 Jahre. – die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer – überwiegend wärmegedämmte Warmwasserleitungen Sonstiges: – sehr großzügig angelegte Terrasse mit elektrisch betriebener Markise – Garten mit Drainage, Beleuchtung, massivem Gartenhaus (1994) und Gartentor zur Straße – Fertiggarage, elektr. Torantrieb (Motor ca. 2006, Stahl-Kipptor 2017, Fernbedienung) – SAT-Schüssel auf Garagendach / Telekom-Anschluss im Hausanschlussraum / Glasfaser – neue Bitumen-Dacheindeckung in 2005 – Insektenschutztür vom Wohnzimmer zur Terrasse – Wasseranschluss in einem der beiden wohnlich ausgebauten Zimmer – zwei Abstellkammern im Erdgeschoss – Genehmigung zur Terrassenüberdachung vorhanden (aus 1981, mehrere Undichtigkeiten)

Lage

Odenthal-Küchenberg liegt auf einer malerischen Anhöhe südlich des Ortskerns von Odenthal und bietet einen wunderschönen Blick auf die grüne Umgebung. Der kleine, ruhige Ortsteil überzeugt durch seine naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung. Die Buslinien 431 und 433 des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg verbinden Küchenberg mit Odenthal sowie Bergisch Gladbach und ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Odenthal selbst ist bekannt für seine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, kleinen Tälern und klaren Bachläufen, die zum Wandern und Erholen einladen. Zahlreiche Veranstaltungen im Jahr sorgen für ein lebendiges Miteinander und bieten kulturelle Abwechslung. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – gepflegte Natur, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie erstklassige Hotels und Restaurants machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die infrastrukturelle Versorgung ist in Odenthal und dem benachbarten Voiswinkel hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine Oase der Ruhe, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Odenthal-Küchenberg vereint somit ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an das städtische Leben – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.02.2025 Endenergiebedarf Wärme: 448 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1976