Geräumiges Zweifamilienhaus in Linnich – Investment mit ausgebautem Dachgeschoss!

Ausstattung

– Zweifamilienhaus, Baujahr 1982, mit Dachgeschoss-Erweiterung zur Wohnnutzung – Die Immobilie besteht offiziell aus 2 separaten Wohnungen. – Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit zu realisieren. – Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² bietet das Objekt viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für großzügiges Wohnen. – Insgesamt 8 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 875 m² – Erdgeschosswohnung mit Terrasse für entspannte Stunden im Freien – Balkon sowohl im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss für sonnige Ausblicke – Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als zusätzlichen Stauraum – Komplett unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial – Gasheizung aus dem Jahr 1997 – Jährliche Mieteinnahmen kalt i. H. v. 22.960,00 €

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Linnich und ist derzeit voll vermietet. Mit einer Entfernung von nur 0,6 Kilometern zum Stadtzentrum bietet die Lage eine perfekte Kombination von Ruhe und städtischem Komfort. Die nähere Umgebung besticht durch ihre gut ausgebaute Infrastruktur, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants umfasst. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die Familienkomfort gewährleisten. Zudem bieten die grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar, was diese Lage zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht.