Gepflegte ca. 97 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Tageslichtbad und Garage in Hagen-Helfe

Beschreibung

Diese ca. 97 m² große 3,5 Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im beliebten Hagener Stadtteil Helfe – einer ruhigen, grünen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer zentral gelegenen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom vorderen Bereich der Diele sind die Küche und der Wohnmittelpunkt, ein ca. 40 m² großes offen gestaltetes Wohn-/ und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia erreichbar. Die Loggia ist ideal gelegen in Süd-West-Ausrichtung für sonnige Nachmittage und Abende im Freien. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche auf beiden Seiten. Eine separate, durch eine Tür abgetrennte Zwischendiele führt zu den privaten Rückzugsorten: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Haustür: Aluminium anthrazit, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen, bereits modernisiert Gegensprechanlage: Vorhanden, erneuert 2024 Decken: Stahlbeton Wohnungstür: Holz mit Türspion Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2013 Fenstersicherung: Manuell und elektrisch bedienbare Rollläden Zimmertüren: Holz, Wohnzimmertür mit Glaseinsatz Türzargen: Stahl Bodenbeläge: Wohn-/ Esszimmer Stäbchenparkett, Flur und Schlafzimmer Laminat, Badezimmer und Loggia gefliest, Küche PVC in Holzoptik Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC: Vorhanden Balkon/Terrasse: Ca. 10 m² große, überdachte Loggia mit Süd- Westausrichtung und Markise, vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar Heizungsart: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Vorrüstung für Hybridlösung mit Wärmepumpe, Baujahr 2022, Beheizung innerhalb der Wohnung über Flachheizkörper, elektronisch Heizkostenverteiler vorhanden Wasseruhr: Vorhanden Elektrik: Mit Kippsicherungen Garage /Stellplatz: Garage mit Schwingtor, im Kaufpreis enthalten Keller: Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum Hausgeld: 290 EUR/ Monat darin enthalten sind Heizkosten, Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, städtischer Winterdienst und Straßenreinigung, Versicherung, Garten-/ und Außenanlagenpflege, Verwaltung, Rücklagen Rücklage: 47.295 EUR (Stand 31.12.2024)

Lage

Hagen- Helfe Helfe Ruhiges Wohnen mit viel Grün Helfe bietet moderne Wohnquartiere in einer grünen Umgebung. Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er eine verkehrsberuhigte Lage mit Schulen, Spielplätzen und Sportanlagen vereint. Die Nähe zum Hengsteysee macht Helfe zudem ideal für Naturliebhaber und Freizeitsportler. Rund um den zentral angelegten Marktplatz von Helfe ist ein Geschäftszentrum entstanden sowie ein ökumenisches Gemeindezentrum. Zusätzlich existiert ein städtischer Kindergarten, eine Grundschule mit Turnhalle, zwei Altenpflegeheime sowie ein Sportzentrum.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.04.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1981