Geldern: Vermietete Gewerbehalle mit hochwertigem Einfamilienhaus

Beschreibung

Die moderne Produktionshalle aus dem Baujahr 2009 mit einer Fläche von ca. 1.744 m² ist an ein Unternehmen vermietet, welches sich auf die Herstellung von Fräsmaschinen und den Maschinenbau konzentriert. Der Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 6 Jahren. Mietvertrag Produktionshalle Restlaufzeit 6 Jahre Mieteinnahmen 120.000 EUR/p.a. PV-Anlage Leistung 70 kwp 50% für Gewerbe 25% für Wohnhaus Einspeisung ca. 10.000 EUR/p.a. Bei der Halle handelt es sich um eine Stahlkonstruktion die mit Sandwichpaneele Sandwichpaneele als Warmhalle ausgebildet ist. Die Halle ist unterteilt in einen Produktionsbereich mit Büro- und Sozialräume und einem Lager-/Versandbereich. Ein Sektionaltor (4,00 m x 4,25 m) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen die Zufahrt. Zwei Firstlichtbänder sorgen für natürlichen Lichteinfall. Zudem sorgen seitliche Fensterelemente für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die technische Ausstattung bietet alles, was Sie sich für den Betrieb eines modernen Unternehmens wünschen. Die Halle wird über eine Ölheizung beheizt. Auf der versiegelten Fläche vor der Halle befinden sich ca. 12 KFZ-Stellplätze. Weitere Lagerflächen sind vorhanden. Das Wohnhaus beherbergt darüber hinaus Büroräume mit einer Betriebsfläche von ca. 79 m². Insgesamt stehen hier zwei Büroräume zur Verfügung, die mit dem Wohnhaus und der Gewerbehalle verbunden sind. Die großzügige Gewerbeimmobilie, die Arbeiten und luxuriöses Wohnen auf repräsentative Weise miteinander vereint, liegt in ruhiger Lage eines Gewerbegebietes in Geldern. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2011 gibt sich großzügig und repräsentativ. Mit einer Wohnfläche von 270 m² und einer Nutzfläche von 95 m² im Keller bleiben keine Wünsche offen. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Zugang zur ca. 80 m² großen integrierten Garage. Das Wohnhaus steht zur Eigennutzung sofort zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als ideale Lösung für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Mit dem großzügigen ca. 4.040 m² großem Grundstück, der praktischen Lage im Gewerbegebiet und der hochwertigen Ausstattung bietet sie optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungen.

Ausstattung

– besondere Architektur – KfW 70 Standard (EnEV 2009) – Fußbodenheizung auf allen Ebenen – Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) – Be-/und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – Wassergeführter Kaminofen (9 KW) – Solarthermie – PV-Anlage (70 kwp) – Klimaanlage im Schlafzimmer – Fenster 3-fach Verglasung – BUS System (Smart-Home) – Markise mit Wettersensor – Einbauküche mit Elektrogeräten – Natursteinböden – Bad mit Wanne und Rainshower Dusche – Türkisches Dampfbad/Hamam – Relax Bereich mit Sauna – Jacuzzi für 6 Personen – integrierte Garage – Terrassen – Koikarpfenteich

Lage

Die Stadt Geldern liegt linksrheinisch im Kreis Kleve, nordwestlich der Großstädte Krefeld, Duisburg und Düsseldorf, an der Grenze zu den Niederlanden. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Bundesstraßen 9 und 58 sowie die Autobahnen 40 und 57. Die Flughäfen Weeze (20 Minuten) und Düsseldorf (45 Minuten) sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof verfügt über eine direkte RE-Anbindung zwischen der Kreisstadt Kleve und der Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie mehrere lokale und regionale Buslinien. Geldern ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Kleve und bietet zahlreiche Angebote für Jung und Alt. Fast alle Schulformen haben ihren Platz in der „LandLebenStadt“. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkauf,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. 1,4 km (3 Min.) Städtischer Kindergarten 1,4 km (3 Min.) Penny-Lebensmittel 2,5 km (4 Min.) St.-Clemens-Hospital 3,8 km (8 Min.) zum Bahnhof 4,1 km (9 Min.) Berufskolleg Geldern 7,5 km (12 Min.) mach Issum 12,2 km (13 Min.) zur A57 26,0 km (30 Min.) nach Venlo (NL) Bahnhof Niersexpress Kleve – Geldern – Düsseldorf B9 und B58 direkte Verbindung zur A40 und A57 Linie 31 Geldern – Issum – Sevelen – Rheurdt Flughafen: Weeze-Niederrhein ca. 18 km Flughafen Düsseldorf ca. 60 km