Freistehender Einfamilienhaus mit Garage in der Nähe der Aggertalsperre

Beschreibung

Das Hauptgebäude wurde ca. 1905 als freistehendes Einfamilienhaus in 2-geschossiger Fachwerkhaus-Bauweise (Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss) mit einem Satteldach errichtet. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ca. 1972 wurde das Bestandsgebäude mit einem straßenseitig 2-geschossigen Anbau (mit Flachdach) auf der Westseite erweitert. Der Anbau bietet im Untergeschoss eine Hausgarage und im Erdgeschoss dient es als Wohnflächenerweiterung des Hauptgebäudes. Die Außenhaut des Gebäudes ist überwiegend verschiefert (Kunstschiefer) Lt. Aktenlage und Auskunft des Verkäufers wurden in der Vergangenheit folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung und Rollläden ca. 1991 Dacheindeckung ca. 1998 Erneuerung des Sicherungskastens Modernisierung des Badezimmers Einbauküche ca. 2014 Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient z. Zt. als reine Nutzfläche und ist über eine typische Speicher-Ausziehtreppe erreichbar. Das Dachgeschoss bietet durch das steile Satteldach eine gut nutzbare Grundfläche von ca. 50 m² mit einer Deckenhöhe bis zu 3 m. Die freistehende Immobilie befindet sich auf einem voll erschlossenen und ca. 477 m² großen Grundstück in ruhiger Dorfwohnlage. Aufteilung / Ausstattung: 4,5 Zimmer zzgl. großzügigem Eingangsbereich, Küche, Diele, Fenster-Badezimmer und offenem Arbeitsbereich. Die Aufteilung/Anordnung der jeweiligen Räumlichkeiten können Sie den Grundriss-Skizzen entnehmen. Im großzügigen Eingangsbereich des Einfamilienhauses befindet sich eine massive Holztreppe, die das Erdgeschoss und das Obergeschoss verbindet. Vom Eingangsbereich führt auch die massive Steintreppe in die Teilunterkellerung des Hauptgebäudes. Hier befindet sich ein ca. 10 m² großer Bruchsteinkeller. Die Ausstattungsmerkmale sind als einfach bis normal zu beziffern. Als Bodenbelag wurden Fliesen, Teppichboden und Vinylböden verlegt. Das große Badezimmer (ca. 14 m²) mit Fenster wurde in der Vergangenheit schon einmal modernisiert. Das hell geflieste Bad wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet. Für eine Waschmaschine und einen Trockner wurde ein gefliestes Podest errichtet und entsprechende Ver- und Entsorgungsanschlüsse errichtet. Die im Jahr 2014 angeschaffte Einbauküche kann vom neuen Erwerber unentgeltlich übernommen werden. Die Außenanlage des Einfamilienhauses ist überwiegend mit einem Stabgitterzaun eingefriedet und ist im vorderen und hinteren Gartenbereich begrünt (Rasenfläche). Die Zuwegungen der Flächen sind teilweise betoniert und teilweise gepflastert. Hinter dem Objekt ist eine kleine Terrasse mit einer Pflasterung angelegt worden. Das Einfamilienhaus wird über Elektro-Speicherheizgeräte beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral sprich über Durchlauferhitzer. Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung (mit Rollläden) (ca. 1991), neuer Sicherungskasten, SAT-TV, Einbauküche (ca. 2014), neue Dacheindeckung (ca. 1998), Hausgarage mit einem elektrisch betriebenen Tor, modernisiertes Fensterbad mit Badewanne und Dusche, Elektro-Speicherheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung etc. PKW-Stellplätze: Eine Hausgarage. Ein weiteres Fahrzeug kann auf der gepflasterten Fläche vor der Garage geparkt werden. Mietverhältnisse: Für das Objekt bestehen keine Miet- und/oder Pachtverhältnisse. Energieausweis: Baujahr des Objektes: Hauptgebäude ca. 1905 / Anbau ca. 1972 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauch: 108,66 kWh/(m²·a) Der Warmwasserverbrauch ist in diesem Wert nicht enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.01.2025

Lage

Diese Immobilie befindet sich zwischen Gummersbach und Meinerzhagen ganz in der Nähe der Aggertalsperre. Die Wohnlage am Aggertalsperrengebiet ist Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten rund ums Wasser. Als Naherholungsgebiet im Naturpark Bergisches Land lädt die Umgebung auch zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und in unmittelbarer Nähe befinden sich auch weitere attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Standort bietet einen Dorfcharakter und liegt in landschaftlich reizvoller Lage mit verkehrsgünstiger Anbindung an die Autobahn (A4 + A45) und die Nachbarstädte. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung schnell und bequem erreichbar. Das Zentrum der Stadt Gummersbach ist ca. 6 km vom Objekt entfernt. Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Landes, Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum dieser Region mit über 50.000 Einwohnern. Gummersbach ist ein attraktiver Wohnort in einer abwechslungsreichen Landschaft mit einem großen Freizeit- und Erholungsangebot. Die ständige Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur garantiert die Zukunft der Stadt und des Umfeldes als beliebten Wohn- und Arbeitsort. Gummersbach bietet neben dem attraktiven Einkaufszentrum auch ein abwechslungsreiches Kulturangebot, wie z. B. die Sport- und Veranstaltungshalle Schwalbe Arena und das Kinocenter Seven. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rd. 70 km entfernt.