Ein-/Zweifamilienhaus für Kapitalanleger in Odenthal-Voiswinkel

Beschreibung

Das im Jahr 1961/1962 erbaute Zweifamilienhaus lässt sich grundsätzlich zu einem Einfamilienhaus umbauen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einer Terrasse, während die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon und einen Wintergarten verfügt. Beide Wohneinheiten bieten eine Wohnfläche von jeweils 80 m². Das Haus verfügt über Keller-, Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist über eine Einschubleiter erreichbar. Das Satteldach wurde im Jahr 2015 neu eingedeckt und gedämmt. Die Gastherme wurde im Jahr 2015 erneuert. Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf Lebenszeit vermietet. Altersbedingt soll das Haus nun im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens veräußert werden – eine interessante Option sowohl für Investoren als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Haus steht auf einem großzügigen Eckgrundstück mit pflegeleichtem Garten und altem Baumbestand.

Ausstattung

Parkettböden, Fliesen Kunststofffenster, vorw. Rollläden Erdgeschoss-Wohnung (nicht bewohnt) – 3 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer – Küche – Diele – Bad mit Wanne, WC, Waschtisch – Gäste-WC – Terrasse und Garten Obergeschoss-Wohnung (bewohnt; auf Lebenszeit vermietet) – 4 Zimmer, davon ein großes Wohn-/Esszimmer – Küche – Diele – Bad mit Dusche, WC, Waschtisch – Kaminofen im Wohnzimmer – Wintergarten – Balkon Kellergeschoss – mehrere Kellerräume (Heizungsraum, Vorräte, Waschküche) – Sauna – Zugang zu der Doppelgarage

Lage

Odenthal ist eine naturnahe Gemeinde. Vom Ortsteil Voiswinkel ist der Stadtkern Bergisch Gladbachs in weniger als zehn Autominuten erreichbar und somit auch die S-Bahn, die einen in nur 20 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt. Das Odenthaler Zentrum ist mit dem Auto in vier Minuten erreichbar, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem sind Kindergarten und Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie der Altenberger Dom und der angrenzende Märchenwald liegen ebenfalls ganz in der Nähe.

Sonstiges

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