Sie haben Fragen?
02244 870975

Haus
zum Kauf
53783
 Eitorf

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3 WE in ruhiger Lage von Eitorf!

445.000 €
Objekt: 20014-SU-W-3322
6
 |     6
 |    203 m² Wohnfl.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-
Teilen auf:
Kaupfpreis: 445.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
X-Fache: 33.08
Mieteinnahmen IST: 12.060 €
Wohnfläche (ca.): 203 m²
Grundstück (ca.): 554 m²
Vermietbare Fläche (ca.): 203 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Stellplätze: 4
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Wohneinheiten: 3
Zustand: Gepflegt
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Unterkellert: Ja
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 293.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 12.11.2034
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1965
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
293,10 kWh/(m²*a)

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen
Ihre Anfrage
Bevorzugte Kontaktaufnahme:
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Neueste Immobilien

51063
 Köln
2,0
1
Wohnfl.: 66 m²
Kaufpreis
224.000 €
53639
 Königswinter
5,0
2
6
Wohnfl.: 159 m²
Kaufpreis
548.000 €