Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – Ideale Gewerbeimmobilie für Handwerksbetriebe

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern – ideal für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Strukturen schätzen.Auf einer Gesamtfläche von ca. 402 m² vereint das Objekt eine modern ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in Nebengebäuden. Das ca. 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere PKW-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein ca. 3,20 m hohes Hoftor, das auch für Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof bietet nicht nur Raum für Fahrzeuge, sondern auch eine ideale Erweiterung Ihrer Betriebsfläche – ob als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich. Im Hochparterre befindet sich eine separate Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche – bestens geeignet für Kundenempfang, Verwaltung oder Planungsarbeiten. Die Lagerflächen im rückwärtigen Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare Trennung zwischen Büro- und Werkstattbereich. Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang erreichbar und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Hochwertige Ausstattungen wie eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld, das perfekt mit dem Arbeitsalltag harmoniert. Der ausgebaute Spitzboden sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden das Angebot ab. Die Immobilie ist voll unterkellert, mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und verfügt über doppeltverglaste Kunststofffenster. Ein ideales Objekt für Unternehmer, die Arbeit und Wohnen clever verbinden möchten. Diese Immobilie bietet Aus- und Anbaupotential für individuelle Wünsche.

Ausstattung

– Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohneinheit im OG und DG, Büro- und Lagerfläche für eine Betriebsstätte im EG – Vinylboden in Holzoptik im OG und DG – Hochwertige offene Einbauküche mit Kücheninsel und Essbereich – Innenhof mit bis zu 3 Außenstellplätzen und 2 Garagen – Vor dem Haus weitere 4 Außenstellplätze – Ölzentralheizung mit Öltank – Modernisierte Bürofläche auf ca. 60 m² mit Teeküche – Separates Mitarbeiter-WC – Lagerflächen vom Hof aus zu erreichen – Überdachte Terrasse im Innenhof – Unterkellert – Gäste-WC – Ausgebautes Dachgeschoss

Lage

Duisdorf, ein Stadtteil im Westen Bonns mit rund 15.000 Einwohnern, grenzt im Norden an Dransdorf, im Osten an Endenich und im Süden an Hardtberg. Das nahegelegene Kottenforst-Waldgebiet bietet vielseitige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Vom Standort aus sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar. Duisdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und Schulen. Über die Bundesstraße B56 ist die Bonner Innenstadt (ca. 6 km) sowie das nahegelegene Alfter (ca. 3 km) in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Anbindung an den ÖPNV, darunter eine S-Bahn-Linie nach Bonn und Euskirchen, gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Umgebung. Der Stadtteil liegt zudem in günstiger Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn (ca. 25 km) und dem ICE-Bahnhof Bonn (ca. 6 km).

Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2023 Endenergieverbrauch Wärme: 294 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H (hohe Fördermöglichkeit bei Erneuerung) Baujahr: 1920