Alpen-Bönninghardt: Hochwertiges KFW 55 Haus in bester Lage

Beschreibung

Erst 2014/2015 wurde dieses hochwertige Viebrock „V1“ Haus im KfW 55 Standard gebaut und umfangreich und hochwertig ausgestattet. Besonderes Augenmerk haben die Bauherren dabei auf das Thema Energieverbrauch gelegt – durch die Luft-Wärme-Pumpe und die in 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 12,6 kWp Leistung und einem Akkuspeicher von 11,6 kwH entstehen für die Bewohner nur geringe Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser. Highlight des Hauses ist der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Durch das Weglassen von Innenwänden ist ein rund 52 m² großer Raum entstanden, welcher durch seine bodentiefen Fenster und diverse Türen mit Ausgang in den Garten ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnen bietet. An die gut erhaltene Markenküche grenzt der Hauswirtschaftsraum an und bietet neben der Haustechnik und Waschplätzen einen weiteren Ausgang in den Außenbereich. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein schönes Gäste-WC und einen weitläufigen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe und offener Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlafzimmern (eines davon mit eigenem Ankleidebereich bzw. Arbeitsplatz) ein schönes Wannen- und Duschbad. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und Ausblicke; auch die Garage ist von der Terrasse aus zugänglich und bietet neben dem Garagenplatz weiteren Stauraum. Das elektrische Sektionaltor lässt genug Platz für einen weiteren Stellplatz in der Auffahrt, darüber hinaus gibt es einen zusätzlichen Stellplatz am Eingang zum Garten, wo auch eine Wallbox installiert ist. Die Eigentümer haben das Haus seit Erstbezug in 2015 wunderbar in Stand gehalten, so dass sich den zukünftigen Eigentümern wenn überhaupt nur ein sehr überschaubarer Renovierungsaufwand bietet; alternativ kann das Haus sofort nach Übergabe bezogen werden :-) Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und den Wunsch nach einer Besichtigung zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

• wunderbar gepflegt – kaum Renovierungsbedarf • zeitlose und wertige Einbauküche • hochwertige Luft-Wärme-Pumpe der Firma Nibe • Photovoltaikanlage (aktuell Eigenverbrauch plus Einspeisung) mit Speicher aus 2025 • Wallbox • zentrale Be- und Entlüftungsanlage • hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Geberit • großformatige Fliesen und Designvinyl als Bodenbeläge • Wannen- und Duschbad im OG, Gäste-WC im EG • komplett offener Koch-, Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss • großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit separatem Eingang vom Garten • Flügeltüren vom Wohnbereich und Essbereich zum Garten • elektrische Jalousien • 9 Meter Garage • hochwertige Terrassenüberdachung aus Aluminium von 2018

Lage

Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Alpen-Bönninghardt in einem vor rund 15 Jahren erschlossenem Neubaugebiet. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch hauptsächlich freistehende, hochwertige Einfamilienhäuser aus. Der Ortskern ist ca. 1 km entfernt. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Netto und Aldi sind im Zentrum angesiedelt, eine Rossmannfiliale ist im Bau und die Planungen für einen Vollversorger nahezu abgeschlossen. Außerdem finden Sie verschiedene Restaurants, mehrere Bäckereien, Cafés und ein Ärztehaus sowie diverse weitere Fachärzte im Ortskern. Auch ein Fitnessstudio, Apotheke, eine Bücherei, diverse Vereine und das Schwimmbad sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort