*RESERVIERT* Charmantes Wohnhaus in ruhiger Lage von Leuterod – ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1947 befindet sich auf einem ca. 165 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Leuterod. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², die sich auf zwei Etagen und zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Außeneingang verteilt – ideal sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Wintergarten. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche und einem Badezimmer. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 790 €, was die Immobilie zusätzlich für Anleger attraktiv macht.

Ausstattung

– Gas-Zentralheizung, jede Wohnung mit eigener Therme – Dach mit Betonpfannen gedeckt/verkleidet (Baujahr 2005) – Fenster 2-fach isoliert – Wintergarten – Getrennte Stromzähler in beiden Wohnungen – Baujahr der Immobilie: 1947

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Leuterod im Westerwaldkreis (Verbandsgemeinde Wirges). Leuterod ist eine kleine Gemeinde mit rund 850 Einwohnern, in der das gesellschaftliche Leben durch örtliche Vereine geprägt wird. Die Gemeinde verfügt über öffentliche Einrichtungen wie die Malberghalle, einen Sportplatz und eine Bücherei. Leuterod liegt ca. 8 km von Montabaur entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 7–9 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A3 (Köln–Frankfurt) befinden sich in Montabaur und Mogendorf in jeweils rund 5 km Entfernung. Zudem bietet der ICE-Bahnhof Montabaur eine sehr gute überregionale Anbindung.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Wirges bietet Behörden, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie eine große Auswahl an Geschäften. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.