NEUSS NÄHE HAFEN/HAUPTBAHNHOF: HALLE/SERVICEFLÄCHE MIT BÜROTRAKT IM GEWERBEGEBIET *KEIN KFZ*

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Neuss. Die modernen Büro- und Hallenflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die zukünftigen Mieter. Die Ausstattung ist wie folgt: Tagesbelichtete Halle mit ca. 5 Meter Deckenhöhe und einem Rolltor (3,5 m breit x 4,0 m hoch) und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich 1 tageslichtdurchfluteter Büroraum sowie ein WC. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer heller Büroraum sowie ein Duschbad. Der Keller ist ca. 22 m² groß und kann als Archiv genutzt werden. Der Vorplatz am Bürogebäude ist gepflastert und für LKWs befahrbar. Er verfügt über ca. 4 Stellplätze für Angestellte oder Besucher. Das Objekt ist wärmeisoliert und verfügt über eine Gas-Umluftheizung sowie doppeltverglaste Iso-Fenster. Diese Liegenschaft ist ideal für eine Servicetechniker-Niederlassung oder ein Lager mit Büro. ACHTUNG: KEIN KFZ-GEWERBE MÖGLICH!

Ausstattung

Halle / Servicebereich – Stromanschluss 16 A – Notausgang im hinteren Hallenbereich – Hallenrolltor Zufahrt 3,5 Meter breit x 4,0 Meter hoch – beheizbar über eine Umluftheizung / Gas – direkter Zugang aus dem Bürotrakt zum Hallenbereich Bürotrakt – Erdgeschoss: Gäste-WC, 1 großer Büroraum, alles weiß gefliest – 1. Obergeschoss: Duschbad mit Durchlauferhitzer, weiterer großer, heller Büroraum, alles weiß gefliest – Sprechanlage zur Eingangstüre – Hebeanlage im Kellergeschoss – Gasheizung – Kunststofffenster – Bürotrakt ist weiß gefliest

Lage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt Düsseldorf, die Landeshauptstadt von NRW. Neuss ist die größte Stadt des Rhein-Kreises Neuss, bekannt ist die Stadt für den Rheinhafen, das Neusser Bürger-Schützenfest und ihre römische Vergangenheit. 1963 wurde Neuss zur Großstadt. Nach der Einwohnerzahl ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt in der Bundesrepublik Deutschland. 1984 hatte Neuss seine 2000-Jahr-Feier und zählt somit zu den ältesten Städten Deutschlands. Die Halle befindet sich im Gewerbegebiet Neuss, nahe dem Hafen / Hauptbahnhof mit guter Autobahnanbindung an die A 52 sowie A 57. Der ÖPNV ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich ca. 25 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.08.2020 Endenergiebedarf Wärme: 195 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 2018