Wohnensemble mit Potential – zwei Häuser mit großzügigen Grundstücken

Beschreibung

Objekt 1 Baujahr: ca.1954 Wohnfläche: ca. 100,00 m² Grundstück: ca. 2371,00 m² Zimmer: 3/4 Garagen/Stellplätze:1/4-6 Wohnhaus: ca. 100,00 m²Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer Begehbarer Dachboden, ggf. ausbaubar. Energieausweis: Bedarfsausweis, Baujahr 1954, Erdgas, 444,63 kWh/(m²*a), H, gültig vom 29.02.2024-28.02.2034 Objekt 2 Baujahr: ca. 1965 Wohnfläche: ca. 245,00 m² Grundstück: ca. 1.345,00 m² Zimmer: 7 Stellplätze/Garagen: 4/3 EG: ca.130,00 m² 3 Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC 1.OG rechts: ca. 70,00 m² 2 Zimmer, Ankleide, Küche, Diele, Bad 1. OG links: ca. 45,00 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad Gesamtwohnfläche: ca. 245,00m² Energieausweis: In Vorbereitung!

Ausstattung

Objekt 1 3/4 Zimmer, Schlaf– und Kindezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Terrasse, renovierungsbedürftig. Objekt 2 Helle Wohnungen, teilweise Parkett und Fliesenfußbodenoberbelag, Granit, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Küche mit Terrassenausgang, Bäder mit Tageslicht, Kuntstofffenster mit Isolierverglasung, Gasheizung.

Lage

Die Liegenschaften befinden sich im Dortmunder Stadtteil Neuasseln im Bezirk Brackel. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage ist geprägt von Neubauten sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Grünflächen, Spielplätze und eine gewachsene Nachbarschaft schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Neuasseln und Brackel vorhanden. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar und somit attraktiv für Familien. Es besteht ein schneller Anschluss an die B1 mit direkter Verbindung zur Dortmunder City. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.