Alpen: ETW als Kapitalanlage

Beschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in guter Lage der Gemeinde Alpen. Sie bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3-Zimmern eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räume. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist seit 2016 an den jetzigen Mietern vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 7.680€. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Ausstattung

– 80,751/1.000 MEA – 12 Einheiten (6 Einheiten je Haushälfte) – Hausgeld 433 €/mtl. inkl. 100 € Instandhaltungsrücklage – teilw. neue Fenster – Gaszentralheizung – Durchlauferhitzer – Bad mit Wanne – Fliesen, Laminat – Kellerraum – Wasch-/und Trockenkeller

Lage

Alpen ist eine Gemeinde im Kreis Wesel, Nordrhein-Westfalen, umgeben von ländlicher Idylle und Naturschutzgebieten. Die Einwohnerstruktur ist geprägt von einer Mischung aus Familien, Senioren und jungen Erwachsenen, die die hohe Lebensqualität schätzen. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Alpen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Netto und Aldi sind im Zentrum angesiedelt. Fußläufig finden Sie außerdem verschiedene Restaurants, 5 Bäckereien, 2 Cafés und ein Ärztehaus. Auch ein Fitnessstudio, zwei Apotheken, eine Bücherei sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Bushaltestelle (Adenauerplatz) 37, 38, 39, 41, 67 Linie 38 Alpen – Rheinberg Linie 39 Alpen – Kamp-Lintfort Bahnhof – RB31 – Xanten – Duisburg Bushaltestelle (Bahnhof) 9, 37, 65, 67 2,6 km zur Auffahrt A57 Nijmegen – Köln 300 m (4 Min. zu Fuß) zur Bäckerei 550 m (7 Min. zu Fuß) Kindergarten St. Ulrich 700 m (9 Min. zu Fuß) zur Adler Apotheke 700 m (9 Min. zu Fuß) zur Sparkasse am Niederrhein 700 m (9 Min. zu Fuß) zur Adler Apotheke 700 m (9 Min. zu Fuß) zur Volksbank Niederrhein eG 800 m (10 Min. zu Fuß) zum Rathaus u. Zentrum 850 m (10 Min. zu Fuß) zu Aldi Süd 1,0 km (11 Min. zu Fuß) Gemeinschaftsgrundschule 1,3 km (15 Min. zu Fuß) Sekundarschule 9,5 km nach Rheinberg 13 km zur Stadt Xanten 15 km nach Wesel 16 km nach Geldern