Modernisiertes ca. 150 m² großes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten zentral in Hagen- Hohenlimburg

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer Immobilie zu wohnen, die Geschichte und modernen Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Zentral in Hagen-Hohenlimburg gelegen, aber leicht zurückversetzt von der Straße, befindet sich das Haus auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² vereint es den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Das Haus lässt sich flexibel nutzen: Neben einer ca. 104 m² großen Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss, steht Ihnen eine ca. 46 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss zur Verfügung. Beide Einheiten können sowohl zusammenhängend als auch separat genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur Vermietung. Über einige Treppenstufen gelangen Sie in den kleinen Vorgarten und in die charmante Einliegerwohnung mit überdachtem Eingangsbereich. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Übergang in das Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Über die Diele oder das Badezimmer ist eine Verbindung zur Hauptwohnung möglich. Die Hauptwohnung verfügt über einen separaten seitlichen Zugang. Von der Diele mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner führt eine Treppe sowohl in die Wohnräume im Ober-/ Dachgeschos als auch in den Keller. Im OG begeistern die aufgearbeiteten, originalen breiten Eichendielen und die teilweise freiliegenden Fachwerkelemente, die für ein besonderes Wohnambiente sorgen. Neben einem ca. 18 m² großen Wohnzimmer finden Sie hier ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer sowie einen offenen Küchen-/ und Essbereich, der durch ein sichtbares Fachwerk stilvoll gegliedert wird. Auch das Dachgeschoss überzeugt durch aufgearbeitete alte Holztüren mit historischem Charme. Zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² mit Einbauschrank sowie ca. 18 m²) und ein Tageslichtbad mit Badewanne runden diese Wohnebene ab. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteren Stauraum. Neben dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze sowie zum Verweilen im Freien, der kleine Vorgarten sowie ein weiterer kleiner Außenbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Die Immobilie wurde stets gepflegt und vor einigen Jahren modernisiert: Isolierverglaste Fenster sowie eine erneuerte Gasheizung sowie ein hochwertiger Anstrich der Fassade sichern Ihnen komfortables Wohnen bei gleichzeitigem Erhalt des historischen Erscheinungsbildes. Eine Denkmalimmobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Exklusivität, steuerliche Vorteile und den Erhalt wertvoller Baukultur. Dieses Fachwerkhaus in Hagen-Hohenlimburg vereint all das und bietet Ihnen ein unverwechselbares Wohnerlebnis.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, Dachboden über Ausziehleiter aus dem DG erreichbar Fassade: Fachwerk, Sockel tlw. aus Bruchstein Decken: Holzbalkendecke Fenster: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, isolierverglaste Kunststoff-Dachflächenfenster Firma Velux, Bj. 2007 Fenstersicherung: Auf der vorderen Giebelseite Schlagläden Eingangstüren: Holz Geschosstreppe: Zum KG massiv betoniert, zum OG/DG Holz Zimmertüren: Holz, Kassettentüren, tlw. überwiegend aufwendig aufgearbeitet Türzargen: Holz Bodenbeläge: KG: Bruchstein/ Einliegerwohnung: Echtholzdielen, Badezimmer gefliest/ Hauptwohnung: Eingangsdiele, WC, Badezimmer gefliest, OG original erhaltene breite Eichendielen, DG Echtholzdielen Badezimmer: EG: Tageslichtbad mit Dusche/ DG: Tageslichtbad mit Badewanne, separates Gäste-WC im OG Heizungsart: Gasheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2015, Beheizung über moderne Flachheizköper mit elektronischen Heizkostenverteiler Warmwasser: Über die Heizungsanlage Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter, zwei Zähler vorhanden Garage /Stellplatz: 2 Außenstellplätze Außenanlagen: Vorgarten mit überdachter Sitzmöglichkeit sowie kleiner Außenbereich hinter dem Haus Grundstück: 238 m² großes Kaufgrundstück Keller: Ca. 46 m² großer Teilkeller mit einer Deckenhöhe von 2,1 m und einem Außenzugang vorhanden. Nebenkosten: 749 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung,1.074 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer

Lage

Hagen- Hohenlimburg Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit einer gedrosselten Geschwindigkeit von 30 km/h. Hohenlimburg ist hervorragend angebunden: Nur wenige Schritte entfernt liegt der Bahnhof Hohenlimburg, zentraler Umstiegspunkt für Bus und Bahn auf der Ruhr-Sieg-Strecke. Hier verkehren unter anderem der RE 16 (Ruhr-Lenne-Express) und die RB 91, mit direkten Verbindungen nach Hagen, Iserlohn, Siegen und weiteren Städten. Hier befinden sich zum Einkaufsmöglichkeiten(REWE, Aldi) Auch verkehrstechnisch ist das Haus ideal gelegen: Die nächste Auffahrt auf die A46/ A45 ist in wenigen Minuten über die B7 erreichbar.

Sonstiges

Gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für dieses denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich.