Gepflegte ETW mit Tageslichtbad, Balkon, Kaminofen, Stellplatz in ruhiger Lage von Hagen-Holthausen

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung mit einer Größe von ca. 84 m² befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten 6-Familienhauses, ruhig gelegen und angrenzend an ein großes Wald- und Wiesengebiet im Stadtteil Hagen- Holthausen. Nachdem Sie Ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus geparkt haben, gelangen Sie durch das helle Treppenhaus zur Wohnung. Hier betreten Sie die geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank. Auf der linken Seite befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Glasdusche. Geradeaus befindet sich die Wohnküche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Den Wohnmittelpunkt bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen. Der Raum bietet durch die großen Fensterflächen einen herrlichen, unverbaubaren Blick in den Garten und auf die angrenzenden Wiesenflächen. Aktuell ist eine Teilfläche des Raums durch eine mit Akustikpaneele verkleidete Leichtbauwand abgetrennt, um einen Home-Office-Bereich zu schaffen. Bei Bedarf kann diese Wand auch wieder entfernet werden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd- West- Ausrichtung. Hier können Sie gemütlich bei einem Glas Wein an sonnigen Tagen den Arbeitstag ausklingen lassen. Eine tolle Wohnung in wunderschöner Lage, lassen Sie sich inspirieren!!

Ausstattung

Bauart: Massiv Decken: Beton Fassade: Landhausputz, Giebelseite teilweise mit Holzverkleidung Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß Rollläden: Ja, in der Küche, Badezimmer und Schlafzimmern, manuell bedienbar Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsätzen Wohnungseingangstür: Holz, weiß Gegensprechanlage: Vorhanden Zimmertüren: Furnierte Holztüren Zargen: Stahl, weiß Bodenbeläge: Fliesen in der Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer Laminat Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Balkon/Terrasse: Balkon mit Süd- Westausrichtung Heizungsart: Elektrofußbodenheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Kamin: Moderner Kaminofen im Wohn-/ Esszimmer Wasseruhr: Vorhanden Wasch-/ Trockenraum: Vorhanden PKW- Stellplatz.: Ein PKW- Stellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen. Wohngeld: 210 EUR/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Kleinreparaturen, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Allgemeinstrom, Versicherungen, Abfallbeseitigung und Glasreinigung, Kontoführungsgebühren, Schornsteinfeger, Verwaltung und Rücklagen Winterdienst/ Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Bewohnern des Hauses Grundsteuer: 494,32 EUR/ Jahr Rücklagen: 22.500 EUR (Stand 31.12.2024) Sonstiges: Am Balkon ist eine Balkonsolaranlage installiert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hinter dem Haus gehört eine Teilfläche im Garten zum Gemeinschaftseigentum.

Lage

Zwischen Hagen-Emst und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch die wunderschöne, hügelige Landschaft ( z.T. Landschaftsschutzgebiet ), traumhaft schöne Wanderwege und endlose Waldgebiete aus. Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg ( ca. 30.000 Einwohner ) und in ca. 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben somit eine exzellente Verkehrsanbindung, gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1993