Geldern: Luxuriöses Wohnen und Arbeit miteinander verbinden

Beschreibung

Die großzügige Gewerbeimmobilie, die Arbeiten und luxuriöses Wohnen auf repräsentative Weise miteinander vereint, liegt in ruhiger Lage eines Gewerbegebietes in Geldern. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2011 gibt sich großzügig und repräsentativ. Gleichzeitig spiegelt die Architekturart Offenheit und Transparenz wider, zeigt sich familienfreundlich und sorgt mit smarter Ausstattung – für eine funktionelle Wohnkultur. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie, dass hier etwas ganz Besonderes auf Sie wartet. Mit einer Wohnfläche von 270 m² und einer Nutzfläche von 95 m² im Keller bleiben keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbindet den Essbereich mit Kaminzimmer und dem Wohnbereich. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Zugang zur ca. 80 m² großen integrierten Garage. Im Dachgeschoss sind das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, das Bad mit Wanne und Dusche sowie das Kinderzimmer mit angrenzendem Duschbad untergebracht. Die offenen Galerien verbinden das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Im Keller bieten zwei Gästezimmer bzw. Hobbyräume mit Gäste-WC weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich. Hier bietet Ihnen das ca. 17 m² große türkische Dampfbad/Hamam mit Felsdesign an Decken und Wänden optimale Erholung. Abgerundet wird das Wellnessangebot durch den Relaxbereich mit klassischer Sauna und Infrarotliege. Der im Boden eingelassene Jacuzzi bietet Platz für 6 Personen. Durch die zahlreichen Fensterelemente wird auch der Wellnessbereich von Licht durchflutet. Im Keller ist zudem der Haustechnikraum und ein Vorratsraum installiert. Die bodentiefen Verglasungen und giebelhohen Fenster geben ein Gefühl von Freiheit und sorgen für einen lichtdurchfluteten Lebensraum. Das natürliche Licht trägt zu einem gesunden Wohnumfeld bei, fördert das Wohlbefinden und steigert die Leistungsfähigkeit. Das Wohnhaus beherbergt darüber hinaus Büroräume mit einer Betriebsfläche von ca. 79 m². Insgesamt stehen hier zwei Büroräume zur Verfügung, die mit dem Wohnhaus und der Gewerbehalle verbunden sind. Die moderne Produktionshalle aus dem Baujahr 2009 mit einer Fläche von ca. 1.744 m² ist an ein Unternehmen vermietet, welches sich auf die Herstellung von Fräsmaschinen und den Maschinenbau konzentriert. Der Mietvertrag hat eine Restlaufzeit von 6 Jahren. Bei der Halle handelt es sich um eine Stahlkonstruktion die mit Sandwichpaneele als Warmhalle ausgebildet ist. Die Halle ist unterteilt in einen Produktionsbereich mit Büro- und Sozialräume und einem Lager-/Versandbereich. Ein Sektionaltor (4,00 m x 4,25 m) ermöglicht auch größeren Fahrzeugen die Zufahrt. Zwei Firstlichtbänder sorgen für natürlichen Lichteinfall. Zudem sorgen seitliche Fensterelemente für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die technische Ausstattung bietet alles, was Sie sich für den Betrieb eines modernen Unternehmens wünschen. Die Halle wird über eine Ölheizung beheizt. Auf der versiegelten Fläche vor der Halle befinden sich ca. 12 KFZ-Stellplätze. Weitere Lagerflächen sind vorhanden. Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot als ideale Lösung für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. Mit dem großzügigen ca. 4.040 m² großem Grundstück, der praktischen Lage im Gewerbegebiet und der hochwertigen Ausstattung bietet sie optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungen.