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Haus
zum Kauf
53604
 Bad Honnef

Reichlich Platz für Ihre Ideen: 307 m² Wohn- und Nutzfläche!

465.000 €
Objekt: 66272-DAK109
4
 |     4
 |    2
 |    128 m² Wohnfl.

Beschreibung

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Aegidienberg aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von 128 m², welche um satte 179 m² Nutzfläche ergänzt wird und auf einem weitläufigen Grundstück von 1.351 m² steht. Die Einfahrt führt zu einem schön angelegten Hof direkt zum Haus und schafft sofort eine einladende Atmosphäre. Links neben dem Haus befindet sich ein separates Gebäude mit zwei Garagen und einem Carport. Ergänzt wird das Stellplatz-Angebot um eine innenliegende Garage, welche jedoch aktuell als Werkstatt umfunktioniert ist. Ein hübscher Brunnen im Hof verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme. Ursprünglich errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1967. 1971 wurde die Doppelgarage gebaut und 1979 erfolgte eine Erweiterung des bestehenden Wohnzimmers. Das Gebäude wurde liebevoll gepflegt und laufend instandgehalten bzw. modernisiert. Da das Gebäude leicht im Hang errichtet wurde, gibt es im eigentlichen Kellergeschoss zudem weitere Fläche, welche in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut ist. Während vor und neben dem Haus in erster Linie Rasenfläche zu finden ist, sorgt hinter dem Gebäude ein Wintergarten und ein großer Teich, der durch eine hübsche Brücke überquert werden kann, für eine idyllische Atmosphäre. Der Zugang von der Hauptwohnung zum Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer mittels einer Außentreppe sichergestellt. Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Über eine Treppe gelangt man vom Hof zum Haupteingang des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in die weiteren Räume auf dieser Etage führt. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großen Fensterflächen, die viel Licht in den Raum lassen. Diese beiden Bereiche sind zwar offen gestaltet, werden jedoch durch schicke Holzbalken optisch voneinander getrennt. Im Wohnbereich spendet ein großer und zugleich gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme. *Fortsetzung folgt bei Ausstattung
Teilen auf:
Kaupfpreis: 465.000 €
Wohnfläche (ca.): 128 m²
Grundstück (ca.): 1.351 m²
Nutzfläche (ca.): 131 m²
Anzahl Etagen: 2
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Sep. WC: 1
Anzahl Terrassen: 1
Baujahr: 1965
Ausstattungskategorie: Gehoben
Kamin: Ja
Gäste-WC: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Unterkellert: Ja
Bauweise: Massiv
Gartennutzung: Ja
Sauna: Ja
Ausweistyp: Bedarf
Endenergiebedarf: 311.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Ausweis gültig bis: 01.07.2034
Wesentlicher Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1965
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
311,30 kWh/(m²*a)

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