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ZINSHAUS & RENDITEOBJEKT ZUM KAUF 56414 MEUDT
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Solides vollvermietetes 4 Parteienhaus mit Stellplätzen in zentraler Lage bei Wallmerod!


269.000 €
Objekt-Nr.: 20014-LM-L-5960
Fläche 191 m² Wohnfl.
Zimmer 7
Stellplätze 6

Beschreibung
Das gepflegtes Mehrfamilienhaus eignet sich optimal als Renditeobjekt. Das ursprünglich ca. 1910 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und bietet eine Wohnfläche von ca. 191 m² auf einem Grundstück von ca. 351 m². Die Immobilie ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die einfache, funktionale Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung sowie für individuelle Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachspeicher mit ca. 70 m² zusätzlichem Potenzial. Derzeit befinden sich vier Wohneinheiten im Objekt und zusätzlich 6 Stellplätze. Optional kann die anliegende Scheune dazu erworben werden. Die Scheue hat eine Grundstücksfläche von ca. 202 m². Für den Ausbau der Scheune zu einem Einfamilienhaus liegt ein genehmigte Bauvoranfrage vor, die bei einer Baugenehmigungsbeantragung berücksichtigt werden kann. Hierdurch könnte eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 147 m² entstehen. Das Dach der Scheune wurde bereits vor zwei Jahren vollständig erneuert; erste Einbauten sowie Vorbereitungen für Badezimmer und Küche sind teilweise bereits erfolgt.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
20014-LM-L-5960
Wohnfläche:
191 m²
Grundstücksfläche:
351 m²
Vermietbare Fläche:
191 m²
Zimmer:
7

Kosten

Kaufpreis:
269.000 €
Käuferprovision:
5,95 % inkl. 19%

Kapitalanlage

X-Fache:
12,69
Mieteinnahmen IST:
21.192 €

Zustand & Baujahr

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1850
Ausstattungskategorie:
Standard

Ausstattung & Details

Gäste-WC:
Ja
Unterkellert:
Teilweise
Dachform:
Satteldach
Bauweise:
Massiv
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
6

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