Doppelhaushälfte am Loxbaum in ruhiger Sackgassenlage mit Doppelgarage, Wintergarten und Dachterrasse!

Beschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich am Loxbaum in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Bereits bei der Ankunft überzeugt die Immobilie mit einer großzügigen Einfahrt sowie einer Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich. Das Erdgeschoss wird durch eine zentral gelegene Diele in L-Form erschlossen, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt links vom Eingang befindet sich ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, das sich ideal auch als Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ebenfalls von der Diele sowie vom Arbeitszimmer aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse und in den Garten. Entlang der Diele befinden sich außerdem zwei weitere geräumige Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine weitere Diele, von der aus ein Gäste-WC mit kleiner Abstellkammer sowie der Zugang zum Spitzboden erreichbar sind. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige, offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit viel Platz für eine moderne Küchenzeile und einen großen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick über die Umgebung. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit ca. 34 m² Fläche und Südausrichtung. Hier genießen Sie den ganzen Tag Sonne. Der Garten bietet eine grüne Rückzugsoase und lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich steht Ihnen ein 1989 angebauter und beheizter Wintergarten zur Verfügung, der sowohl vom Garten als auch über die Doppelgarage zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Ausstattung

Bauart: Massiv Dachform: Satteldach Eindeckung: Ziegel Decken: Beton über der Kellerdecke, Holzbalken über EG Fassade: Rauputz Sockel: Gestrichen Einfahrt/Hauszuwegung: Gepflastert Fenster: Kunststoff, neu in 2009! Fenstersicherung: Rollläden Eingangstreppe: Podest Eingangstür: Metall/ Glas Innentüren: Holz und Glas Türzargen: Holz Innentreppe: Holz mit Teppichauflage Heizung: Öl-Niedertemperaturheizung Bj. 2005 Warmwasser: Zentral Elektro: Türöffner, Sprechanlage, Telefon etc. Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl, Teppich Bad: TL-Bad mit Wanne und Dusche Gäste-WC: Innenliegend im OG TV: SAT- Anschluss Keller: Vollkeller, tw. gefliest, gestrichen Garage: Doppelgarage mit Zugang zum Wintergarten Stellplätze: Zwei Stellplätze in der Einfahrt zur Garage Grundstück: 601m² großes Kaufgrundstück Terrassen: Eine am Ausgang vom Bad und eine im Garten Dachterrasse: 34m² große Dachterrasse mit ganztägiger Sonneneinstrahlung Nebenkosten: Grundbesitzabgaben = 361,60EUR / Quartal Schornsteinfeger = 88,00EUR / Jahr Gebäudeversicherung inkl. Elementar + Glas = 657,94EUR / Jahr

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, in der Nähe des großzügigen Fleyer Waldes. Diese bevorzugte Wohnlage ist infrastrukturell perfekt angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuniversität Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 / A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Hagen ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyer Wald oder einem reichhaltigen Sportangebot.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.02.2026 Endenergiebedarf Wärme: 300 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1933