Sie haben Fragen?
02244 870975

Wohnung
zum Kauf
42283
 Wuppertal

Frühjahrsaktion! 10 %-Preisnachlass für Ihre Altersvorsorge! Nur noch 3 von 28 WE !

218.400 €
Objekt: 20017-3235
4
 |     4
 |    2
 |    91 m² Wohnfl.

Beschreibung

## Nur noch 3 von 28 barrierefreien Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage stehen in unserem Projekt in der Esmarchstraße zur Verfügung. Wir möchten Ihnen den Einstieg in die private Altersvorsorge mit Immobilien durch einen 10% Frühjahrsbonus erleichtern. Bei einer Beurkundung bis zum 30.06.2025 erhalten Sie einen 10%igen Preisnachlass auf den Exposépreis. Kontaktieren Sie uns! ## Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen. Insgesamt 28 Eigentumswohnungen zwischen 2-4 Zimmern, überwiegend mit Balkonen und Loggien, sowie eine langfristig vermietete Arztpraxis und eine Kindertagesstätte verteilen sich auf die drei Gebäude. Die Wohnanlage wird mittels Fernwärme beheizt. Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss. Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurde die gesamte Fassade gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt. Bei den hier angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich um ideale Investments in der aktuell schwierigen Kapitalmarktlage. Durch das barrierefreie Wohnkonzept, die Lage mit hervorragender Anbindung und die gute Bausubstanz bietet sich dem Anleger eine langfristig und nachhaltig vermietungssichere Immobilie. Der Wohnungsmix spricht ein breites Mieterklientel von Familien bis alleinstehenden Rentner-/ innen an. Ein Hinweis: Nach Auslauf der Bindungsfrist sind die Wohnungen nicht mehr preisgebunden und die Mieten orientieren sich ab diesem Zeitpunkt an der ortsüblichen Vergleichsmiete. Dies eröffnet zukünftig ein enormes Entwicklungspotenzial. Die einzelnen Wohnungsgrößen und aktuellen Nettomieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Kaufpreisliste im Exposé.
Teilen auf:
Kaupfpreis: 218.400 €
Hausgeld: 475 €
Mieteinnahmen IST: 6.812 €
Wohnfläche (ca.): 91 m²
Grundstück (ca.): 1.772 m²
Etage: 1
Anzahl Etagen: 4
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Balkone: 1
Anzahl Wohneinheiten: 28
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: vermietet
Baujahr: 1993
Seniorengerecht: Ja
Bad mit: Dusche, Wanne
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Unterkellert: Ja
Fahrstuhl: Personenaufzug
Wasch/Trockenraum: Ja
Kabel-Sat-TV: Ja
Vermietet: Ja
Ausweistyp: Verbrauch
Endenergieverbrauch: 91.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Ausweis gültig bis: 03.06.2031
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
91,90 kWh/(m²*a)

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen
Ihre Anfrage
Bevorzugte Kontaktaufnahme:
* Pflichtfelder
   Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Neueste Immobilien

53639
 Königswinter
5,0
1
4
Wohnfl.: 107 m²
Kaufpreis
479.000 €