***ZENTRALER GEHT ES NICHT***

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Seelscheid können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Wir bieten Ihnen hier eine interessante Gewerbeeinheit mit vielfältigem Nutzungspotential an. Es befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 11 Parteien. Eine hohe Kundenfrequenz ist durch den Standort garantiert und lädt jeden Kunden dazu ein, sich alles genauer anzuschauen. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine massiv gebaute Immobilie aus dem Jahre 1991. Das für Kunden barrierefrei zu betretene Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss und ist derzeit wie folgt aufgeteilt: Ein geräumiger Verkaufsraum (ca. 92 m²) mit angrenzendem Lager und Platz für ein kleines Büro sowie einer kleinen Teeküche und einem Personal-WC . Dieses optimal gelegene und vielseitig verwendbare Ladenlokal ist bereits nicht mehr vermietet und deshalb ein Pluspunkt für die erfolgreiche und flexible Neuvermietung. Die Mieteinnahmen betrugen zuletzt jährlich 18.000,00 Euro netto. Öffentliche Parkplätze, die für den Lieferverkehr, wie für private Pkw die Erreichbarkeit der Lokalität komfortabel gestalten, befinden sich direkt vor, neben und hinter dem Ladenlokal. Von der Hauptverkehrsstraße sind sämtliche Ladenflächen direkt sichtbar und erreichbar. Besser kann Ihr beruflicher Start ins neue Jahr nicht beginnen! Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

– Eigene Gastherme (Bj. 1991) – Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1991 – Fliesen | Laminat | Teppichboden – weiße Innentüren – Diverse gemeinschaftliche Parkplätze – Hausgeld insgesamt 383,00 €/mtl. (inklusive Instandhaltungsrücklage 125,00 €/mtl.) – 150/1.000stel Miteigentumsanteile – Alarmanlage

Lage

Diese Ladenlokal liegt mitten im Zentrum von Seelscheid. Nach Neunkirchen werden ca. 10 Minuten mit dem Auto benötigt. In Neunkirchen sowie in Seelscheid finden Sie neben den Dingen des alltäglichen Bedarfs auch die Grundschulen sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Gesamtschule, Gymnasium) befinden sich in Neunkirchen, Much oder Siegburg. Alles ist also ganz nah. Sogar Köln und Bonn (25 km) und der ICE-Bahnhof Siegburg (16 km). Der 576er-Bus hält direkt an der B56 und bringt Sie hin, wenn Sie aufs Auto verzichten wollen.

Sonstiges

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie, sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.