Wohnen, Vermieten oder Kombinieren – zwei Häuser im Paket *provisionsfrei*

Beschreibung

Nicht jede Immobilie lässt sich in eine Schublade stecken. Dieses aus zwei aneinandergebauten Häusern bestehende Ensemble vereint unterschiedliche Baujahre, gewachsene Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Ob für Käufer, die selbst wohnen und gleichzeitig vermieten möchten, oder für Kapitalanleger mit dem Blick auf zwei separate Einheiten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven. Die beiden Häuser stehen jeweils auf eigenen Grundstücken und werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines solchen Ensembles zu schätzen wissen. Das linke Haus wurde im Jahr 1961 errichtet und verteilt seine ca. 61,98 m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller sowie im Spitzboden. Der klassische Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer und ermöglicht eine funktionale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Etagen schaffen weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Besonders der ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erd- und Obergeschoss. Dieses Haus ist unterkellert und verfügt dort über zwei praktische Nutzräume mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie zeitgemäße Weiterentwicklungen. Direkt angrenzend befindet sich das rechte Haus, dessen Ursprung bis ins Jahr 1890 zurückreicht. Das Gebäude wurde 1991 umgebaut und verfügt über ca. 49,84 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Ausstattung

Die vorhandene Fachwerkoptik verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und hebt es optisch deutlich hervor. Die Raumstruktur wirkt gemütlich und individuell zugleich und eignet sich ideal als separate Wohneinheit innerhalb des Ensembles. Im Gegensatz zum linken Haus ist dieses Gebäude nicht unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Auch hier besteht Modernisierungsbedarf. Gleichzeitig bietet die Immobilie jedoch viel Potenzial für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass trotz des hohen Alters kein Denkmalschutz besteht. Einer der derzeitigen Eigentümer bewohnt aktuell das rechte Haus und würde dort gerne weiterhin wohnen bleiben. Denkbar wäre hierbei entweder ein zukünftiges Mietverhältnis oder – gegen entsprechende Kaufpreisanpassung – die Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts im Grundbuch. Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich im Paket. Anfragen zum Einzelverkauf können leider nicht berücksichtigt werden. Energieausweisdaten linkes Haus: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 294,67 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Energieausweis gültig bis: 28.04.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1961 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum Energieausweis: 29.04.2026 Energieausweisdaten rechtes Haus: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 407,43 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Energieausweis gültig bis: 28.04.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1890 Wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum Energieausweis: 29.04.2026 Überzeugen Sie sich selbst: + Provisionsfrei für den Käufer + Garten + Kein Denkmalschutz + Zwei eigene Flurstücke + Zentrale Lage in Bad Honnef – Kein direkter PKW-Stellplatz am Haus – Modernisierungsbedarf – das rechte Haus bleibt bewohnt

Lage

Die Immobilien befinden sich im historischen Stadtkern von Bad Honnef, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, kleinen Gassen und dem besonderen Charme der Altstadt, wodurch ein einzigartiges Wohnumfeld mit urbanem Charakter entsteht. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Fußgängerzone und zum Rheinufer unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag sehr gut. Der Bahnhof Bad Honnef mit Anschluss in Richtung Köln, Bonn und Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen über die B42 sowie zur A3. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Rheinufer, das Siebengebirge sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit historischem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.