VERMIETETE 4-ZIMMERWOHNUNG IN KREDFELDER DYKLAGE ZU KAUFEN!

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 und liegt im 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung großzügige und gut vermietbare Wohnverhältnisse. Die 4 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Familienwohnung oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, was eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt sicherstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Dank des klassischen Grundrisses sind alle Räume gut proportioniert und angenehm belichtet. Lediglich ein Zimmer stellt ein Durchgangszimmer dar. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Größe, die gefragte Zimmeranzahl sowie die etablierte Wohnlage – eine Kombination, die langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität begünstigt.

Ausstattung

Die aktuelle JNME beläuft sich auf 6.720 EUR. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2016 und ist ungekündigt. Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 8 Wohnungen und wird von einem renommierten Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 467 EUR und beinhaltet 262 EUR umlagefähige Kosten, 74 EUR nichtumlagefähige Kosten und 131 EUR Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert. Somit überzeugt die Immobilie bereits mit einem gepflegten Erscheinungsbild inklusive der Außenanlage.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Krefeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit gepflegter Bebauung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung, was die Lage besonders nachhaltig und vermietungssicher macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A57 und A44) bestehen zudem sehr gute Anbindungen an Düsseldorf, das Ruhrgebiet und die Niederlande, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Umgebung. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen ein und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und eine wertbeständige Kapitalanlage.