Traumlage in Erkelenz – ein Zuhause in familienfreundlicher Umgebung – Platz und Raumwunder

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Erkelenz – einem eleganten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einer idyllischen, naturnahen Umgebung vereint. Dieses 2002 errichtete Schmuckstück befindet sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 434 m² und überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Wohnfläche von 124 m². Die durchdachte Architektur und der optimale Schnitt lassen die Räume deutlich größer wirken, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt, wodurch das Haus eine besonders großzügige und luftige Atmosphäre erhält. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Treppe, die von Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss zentral im Gebäude umgesetzt wurde – eine moderne und interessante Lösung. Diese Anordnung ermöglicht nicht nur eine spannende Entdeckung der umliegenden Räume, sondern schafft auch eine außergewöhnliche Raumdynamik, die das gesamte Haus mit einer besonderen Atmosphäre bereichert. Das Erdgeschoss begeistert durch einen offenen und hellen Wohnbereich, der durch große Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Der Bereich ist ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch der Übergang vom Innen- zum Außenbereich nahezu nahtlos erfolgt. Zusätzlich befinden sich hier ein praktischer Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Essbereich, der durch die offene Verbindung zur modernen Küche ideal für gesellige Mahlzeiten und Gespräche ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei flexibel gestaltbare Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fenster sorgen für einen hohen Lichteinfall und eine helle Atmosphäre. Zudem bietet das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche eine angenehme Wohlfühl-Oase. Der ausgebaute Spitzboden fügt sich perfekt in das Raumkonzept des Hauses ein. Über eine offene Treppe erreichen Sie diesen zusätzlichen Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Dieser Bereich sorgt für noch mehr Freiraum und Licht und trägt zur Weite des Hauses bei. Der Kellerbereich bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung, sei es als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Stauraum. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Raum nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Erkelenz vereint durchdachte Raumgestaltung, hohen Wohnkomfort und eine traumhafte Lage – der ideale Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Ausstattung

Baujahr: 2002 Grundstücksgröße: 434 m² Wohnfläche: 124 m², verteilt auf zwei Etagen Erdgeschoss: Eingangsbereich: Großzügig, mit hochwertigem Natursteinboden Abstellraum: Praktisch als Garderobe oder für zusätzlichen Stauraum nutzbar Gäste-WC: Separate Toilette für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss Wohnbereich: Heller Raum mit großflächiger Fensterfront Integrierter Kamin sorgt für angenehme Atmosphäre Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Esszimmer: Separat und großzügig geschnitten Direkter Zugang zur Küche, ideal für gemeinsame Mahlzeiten Küche: Funktional mit hochwertiger Ausstattung und ausreichend Stauraum Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme Dachgeschoss: Zimmer: Drei flexibel nutzbare Räume (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro) Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne und Dusche Fußbodenheizung: Im Obergeschoss ebenfalls für gleichmäßige Wärme Spitzboden (nicht in Wohnfläche berücksichtigt): Ausgebauter Spitzboden: Bietet zusätzlichen Wohnraum, vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum Offene Treppe: Verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss, fördert das moderne, lichtdurchflutete Raumkonzept Keller (nicht in Wohnfläche berücksichtigt): Voll unterkellert: Bietet großzügige Nutzfläche Gästezimmeroption: Kellerraum lässt sich flexibel als Gästezimmer oder Arbeitsraum nutzen Heizkörper im Keller: Gewährleisten eine angenehme Raumtemperatur Technische Ausstattung: Gasheizung: Neue, energieeffiziente Gasheizung (Installiert 2023) Fußbodenheizung: In Erd- und Obergeschoss für gleichmäßige Wärme Kunststofffenster: Aus dem Jahr 2016 mit elektrischen Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Elektrische Markise: Auf der Terrasse für Beschattung an sonnigen Tagen Außenbereich: Garten: Der gepflegte Garten bietet eine grüne Oase mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für Sommerabende oder gesellige Zusammenkünfte. Garage: Platz für ein Fahrzeug, direkter Zugang zum Garten Stellplätze: Diverse Stellplatzmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet ein komfortables und hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Lage

Das exquisite Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Erkelenz. Diese Lage kombiniert die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und eignet sich hervorragend für Familien. Mit einer Entfernung von nur zwei Kilometern zum Stadtzentrum ermöglicht das Haus sowohl eine schnelle Anbindung an urbane Einrichtungen als auch den Zugang zu einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Die strategische Nähe zur Autobahn, nur einen Kilometer entfernt, bietet Pendlern und Reisenden gleichermaßen eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu regionalen und überregionalen Zielen. Zusätzlich ist die Lage ideal für Familien mit Kindern, da eine Grundschule in gerade einmal 300 Metern entfernt liegt und somit bequem zu Fuß erreicht werden kann. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und schnellen Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für all jene, die Komfort und Zugänglichkeit in einer harmonischen Umgebung schätzen.