Tolle 3-Zimmer-Erdgeschoss-ETW mit Garten und Garage in ruhiger Innenstadtlage

Beschreibung

Schicke, komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines top-gepflegten 7-Familienhauses, Bj. 1960, ca. 76 m² Wohnfläche bei folgender Raumaufteilung: Eingangsdiele mit Garderobe, Wohnzimmer mit Austritt zu Terrasse und Garten, Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer (aktuell als separates Ess-zimmer genutzt), Wohnküche mit Essplatz, modernes Duschbad mit Fenster. Der Clou an dieser Wohnung ist die tolle Terrasse (mit Sonnenmarkise) in Südwestlage sowie der liebevoll angelegte Garten mit alleinigem Nutzungsrecht. Hier können Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend genießen, mit Freunden grillen oder einfach nur die Seele baumeln lassen! Zur Wohnung gehört noch ein ordentlicher Abstellkeller; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die Pkw-Garage, die miterworben werden kann, befindet sich unmittelbar neben der Wohnung.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung präsentiert sich ausgesprochen hell und freundlich und besticht durch eine grundsolide Ausstattung, u.a. kostengünstige Fernwärmeheizung (WW-Aufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer), weiße Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer/Esszimmer mit Vinylboden ausgelegt, Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung, erst in 2023 komplett saniertes Duschbad mit „Dusch-WC“ (Kombination aus WC und Bidet) und Fenster.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Nebenstraße unweit des Moerser Zentrums und Schloßparks. Von hier aus erreichen Sie bequem alles zu Fuß – gleichzeitig sind Sie hervorragend über die A 40 angebunden, um die umliegenden Städte Richtung Ruhrgebiet zu erreichen.

Sonstiges

Diese top-gepflegte Wohnung kann nach Absprache mit dem Eigentümer u.U. auch kurzfristig übernommen werden. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.06.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 118 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1960 Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können. Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!