Solide und modernisierte Kapitalanlage in Recklinghausen!

Beschreibung

Die beiden 1960 erstellten und voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser verfügen über zwölf gut geschnittene Wohnungen sowie fünf Garagen und fünf Stellplätze. Die Wohnungen unterteilen sich in eine 4-Raum-, acht 3-Raum- und drei 2-Raum-Wohnungen, wobei die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit sonnigen Südbalkonen ausgestattet sind. Den Mietern stehen in beiden Häusern ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Zudem ist jeder Mieteinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das voll vermietete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Laufende Instandhaltungsarbeiten mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch die Eigentümer. Darüber hinaus wurden alle Wohnungen in den letzten 10 bis 15 Jahren modernisiert. Die Mieteinahmen betragen aktuell EUR 59.280,00 jährlich zzgl. sämtlicher umlagefähiger Betriebskosten. Die durchschnittliche Kaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit EUR 6,40/m² und ist somit steigerungsfähig.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale: – Gas-Zentral-Heizung (Einbau 2021) – zentrale Warmwasserversorgung – größtenteils erneuerte Elektrik – weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung – überwiegend Laminatböden – modernisierte Tageslichtbäder – 5 Garagen und 5 Stellplätze

Lage

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Recklinghausen, in einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Adresse im Stadtgebiet. Die Immobilie liegt im südlichen Teil der Stadt, unweit der Stadtgrenze zu Herne und Castrop-Rauxel, was eine attraktive Wohnlage sowohl für Pendler als auch für Familien darstellt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrten zur A2 und A43, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und ins Münsterland ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Hauptbahnhof Recklinghausen ist nur rund 2,50 km entfernt und bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote. Die Innenstadt von Recklinghausen, mit ihrer charmanten Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften, ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Nicht zuletzt sorgt der nahegelegene Stadtgarten sowie das beliebte Naherholungsgebiet um den Rhein-Herne-Kanal für attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen – ein Pluspunkt für die Wohnqualität und Vermietbarkeit.