Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Großzügige Etagenwohnung mit Balkon in Kamen!

Beschreibung

Diese ansprechende Eigentumswohnung stellt eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von 72 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie großzügige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung oder Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine gute Lage sowie eine moderne Ausstattung. Gut geschnittene Wohnung mit vielen Möglichkeiten! Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen hellen Wohn- und Essbereich – der ideale Raum für gemütliche Stunden mit der Familie. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, hier können Sie ungestört Ihre kulinarischen Kreationen zaubern, während nebenan das Familienleben pulsiert! Ein Highlight der Immobilie ist die Loggia mit der Ausrichtung nach Westen, sie lädt nicht nur zu entspannenden Stunden im Freien ein, sondern bietet auch eine angenehme Belichtung des Wohnraums – hier können Sie den Tag mit Blick auf die Umgebung ausklingen lassen. Fenster, Bad & Strom auf neuestem Stand! Im Jahr 2015 wurde diese Immobilie einer umfassenden Modernisierung unterzogen, die das Wohngefühl und die Energieeffizienz deutlich gesteigert hat: Das Badezimmer wurde komplett erneuert, einschließlich neuer Fliesen, Sanitäranlagen und Armaturen – eine moderne und zeitgemäße Gestaltung wurde realisiert, um ein angenehmes Ambiente zu schaffen! Die alten Heizkörper wurden durch moderne, energieeffiziente Modelle ersetzt, so wie die alten Fenster durch neue, wärmeisolierende ausgetauscht wurden! Auch die Elektrik befindet sich auf dem neuesten Stand – alle Schalter und Steckdosen wurden erneuert und sorgen für modernen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine solide Ausstattung, die sowohl modernen Ansprüchen gerecht wird als auch Potenzial für individuelle Anpassungen lässt. Die Etagentherme sorgt für angenehme Wärme und komfortable Wohlfühlatmosphäre, ideal für eine gesonderte Temperatureinstellung in den verschiedenen Wohnbereichen. Perfekt für Kapitalanleger & Selbstnutzer Die Wohnung ist ab April bezugsfrei und eignet sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die niedrigen Betriebskosten durch die effiziente Heiztechnik und die gute Energieklasse sorgen für eine hohe Rentabilität bei Vermietung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend in Kamen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar, was die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – apropos Freizeitaktivitäten: die in der Nähe liegende Parkanlage Galgenberg bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung für die gesamte Familie!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 04.09.2028, Baujahr des Gebäudes: 1970, Baujahr der Anlagentechnik 1992-2010, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 77,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!