nicht alltägl Eigentumswohnung: Oberwohnung mit sep. Eingang und gr. Dachterrasse

Beschreibung

WE8 – interessante, außergewöhnliche Eigentumswohnung als Oberwohnung in einem 4-Parteienhaus. Mit hervorragender energetischer Effizienz (A+/Kennwert von 13 kWh/(m2.a) (!) Die Wohnung hat einen eigenen Eingangsbereich, eine gr. Dachterrasse und einen sep. Stellpatz. Diese moderne und gut ausgestattete Eigentumwohnung befindet sich in einem Haus, das aus 2 Doppelhaushälften mit jeweils nur einer Wohnung im Erd- und einer im Dachgeschoss (mit großen Dachgauben) besteht. Jede einzelne Wohnung besitzt einen sep. Außenzugang und eine eigene Hausnummer.. Mit der planerischen Trennung und Gestaltung mit den separaten Eingängen gibt es auch keinen gemeinsamen Hausflur! Günstige Energieverbrauchswerte dank vorausschauender Planung, insbesondere auch bei der Heiztechnik. Das Haus verfügt über eine Wasser-/Wasserwärmepumpe mit ‚Tiefenbrunnen, Saug- und Schluckleitung. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserbereitung.. Die gut geschnittene Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer in L-Form mit offener Küche, Flur und 2 Schlafzimmern. Das Bad ist mit Wanne und Dusche sowie einem Urinal versehen. Es schließt sich eine ca. 20 m2 große Terrasse und ein etwa 6 m2 großer Abstellraum an. Die jeweiligen Raumgrößen sind einer sep. Wohn- und Nutzflächenberechnung zu entnehmen. Das Haus wurde um 2011 in massiver Bauweise fertiggestellt und als Heiztechnik mit einer aufwendigen Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung versehen.

Ausstattung

Ausstattung modern und zweckmäßig, z.B. Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasserbereitung mit sehr günstigem Enegiebedarf (s.Verbraxuhsausweis). Fußbodenheizung mit Fliesenbelägen in allen Räumen. Moderne Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verbundglas, Haustür mit 3-fach-Verriegelung. Bad mit Sanitärobjekten in weiß, Einhebelmischbatterien, mit Wanne und bodengleicher Dusche, mit Urinal. Elektroinstallation gehobener Standard.

Lage

Goch. Gute Lage in einer Anliegerstraße in Ortskernnähe von Pfalzdorf. Bei Pfalzdorf handelt es sich um ein allgemein beliebtes Gocher Wohngebiet in Stadtnähe und h eigener kl. Infrastrukur mit Läden des tägl. Bedarfs, Grundschule, Kindergarten etc. im Ortskern. Auch die verkehrliche Anbindung über zwei Autobahnanschlüsse der A57 und zwei Bundesstraßen ist gut. Innenstadt Goch nur etwa 3 km. Auch die Kreisstadt Kleve ist über die B 9 (etwa 10 km) gut und schnell erreichbar.

Sonstiges

Die Wohnung kann mietfrei übergeben werden. Ist damit für Eigennutzer wie auch für Anleger interessant. Bei Bedarf bestehen noch weitere Zukaufmöglichkeiten in der Anlage, auch Erdgeschoß mit Garten. Weitere Einzelheiten gern auf Anfrage. -Alle Angaben beziehen sich auf Angaben des Verkäufers. Die vorangegebene Maklerprovision des Käufers bezieht sich auch auf mögliche Zukäufe oder auf ein anderes Objekt in der Anlage statt diesem.-