NEUSS-FURTH: 4 FAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE MIT MÖGLICHER EIGENTÜMERWOHNUNG

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m² großen Grundstück erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung eröffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit als Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden. Der Altbau überzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbeständige Basis für nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem darüberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Nutzung. Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine überschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Wohnraummietverhältnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im städtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch üblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss. Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln. Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!

Ausstattung

– Terrasse – Balkone 1. und 2. Obergeschoss – Gasheizung – Kunststofffenster / ISO – zur Zeit voll vermietet – Eigentümerwohnung möglich

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in im Stadtteil Neusser Furth in der Nähe des Stadt-Parks im Norden von Neuss. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, die nächste Haltestelle -Neuss Annostr.-, an der die Buslinien 851,843, 844, 848, 851 sowie 852 verkehrt, ist lediglich rund ca. 50 m entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Kindergärten sowie Schulen aller Richtungen sind fußläufig gut erreichbar. Verschiedene Einzelhändler; wie Netto, Kaufland, Lidl, Aldi und Rossmann, sind im Umkreis von ca. 3 km angesiedelt. Der nahegelegene Wochenmarkt findet wöchentlich freitags statt. Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Neuss besitzt mit der Eissporthalle, der Skihalle und dem Wellnessbad vielfältige Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.02.2026 Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1950