NEU: Bezahlbares Reihenmittelhaus mit moderner Ausstattung und kleinem Garten

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage und dazu noch einem kleinen pflegeleichten Garten? Dann sind Sie hier richtig! Diese Immobilie wurde 1954 als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 71 m² Wohnfläche mit insgesamt zwei möglichen Schlafzimmern findet neben einem Pärchen auch eine Familie mit einem Kind ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen. Das Haus und das Grundstück zeigen sich in einem sehr gepflegten Zustand. Details zur Ausstattung finden Sie in der Ausstattungs-Rubrik. Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt: Erdgeschoss: Es erwarten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine gut geschnittene Küche, ein modernisiertes Duschbad mit Fenster sowie der ca. 19 m² große Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die ca. 13 m² große Terrasse die nach Südwesten ausgerichtet ist. Obergeschoss: Über eine geschmackvolle Treppe gelangen Sie auf die nächste Ebene. Hier befinden sich zwei mögliche Schlafräume mit ca. 16 m² und ca. 10 m² Wohnfläche sowie ein modernes Wannenbad mit Fenster. Dachgeschoss: Hier finden Sie einen wohnlich ausgebauten Raum inkl. Abstellbereich mit einer Nutzfläche von ca. 28 m² vor. Er eignet sich ideal als Arbeits- oder Spielzimmer. Da die beiden direkten Nachbarn der Reihenhausgruppe bereits über Dachgauben verfügen, wäre dies gegebenenfalls planungs- und bauordnungsrechtlich auch bei dieser Immobilie möglich. Weitere Details dazu erfragen Sie oder Ihr/e Architekt/in bitte eigenständig beim zuständigen Bauaufsichtsamt. Kellergeschoss: Als zusätzliche Flächen sind im Keller eine Waschküche, ein Hausanschlussraum sowie ein ca. 17 m² großer klassischer Kellerraum mit angrenzender Kelleraußentreppe vorhanden. Garten: Der kleine und daher sehr pflegeleichte Garten wurde mit einer großen Hecke, die für Sichtschutz auf der Terrasse sorgt, einem Gehweg sowie einem kleinen Gartenhaus gestaltet. Zum Haus gehört kein fester Stellplatz. Dieser ist allerdings auch nicht erforderlich, da Sie im Bereich der Anliegerstraße kostenfrei parken können. FAZIT: Ein ideales und in vielen Bereichen modernisiertes Haus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten und in vielen Gewerken bereits modernisierten Zustand. Die Eigentümerin hat im Laufe der Jahre sachkundig zahlreiche Erneuerungsmaßnahmen durchführen lassen. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: * Satteldach (neue Dacheindeckung in 2007/2008) * Helle Putzfassade (neuer Fassadenanstrich in 2010) Fenster / Türen: * Überwiegend zweifachverglaste Kunststofffenster (in 1981 erneuert) * Teils zweifachverglaste Velux-Dachflächenfenster aus Holz mit Sonnenschutz * Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch betrieben * Hauseingangstüre aus Aluminium / Glas-Schiebetüre im Wohnzimmer Bodenbeläge: * Geschmackvolle und erneuerte Laminat- und Fliesenböden Sanitärbereiche (in 2010 bereits aufwändig modernisiert): * Duschbad im Erdgeschoss * Wannenbad im Obergeschoss * Beide Bädern verfügen über ein Tageslichtfenster und einen beheizbaren Handtuchhalter. Heizung: * Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant, Einbau in 2010) * Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Sonstiges: * Die geschmackvolle und moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte kann vom ehemaligen Mieter gegen eine kleine Abschlagszahlung übernommen werden. * Garten mit Gartenhaus (inkl. Strom) / Terrasse mit Außensteckdose * Kabel-TV vorhanden Weitere Modernisierungen: * 2010 Nachträgliche Hausdämmung (Fassade; Dachboden bzw. Dach) * 2010 Einbau einer offenen Massivholztreppe vom Ober- zum Dachgeschoss * 2010 Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallationen * 2018 Abdichtung der gartenseitigen Kellerwand + Kelleraußentreppe über eine Fachfirma (Rechnung liegt vor; ebenso wurde ein Gewährleistungszertifikat mit einer 20-jährigen Garantie ausgestellt; die damaligen Kosten beliefen sich auf ca. 15.000,- EUR)

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Bürrig, der sich durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage auszeichnet. Hier genießen Sie die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebiets, sind jedoch nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Leverkusens entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, da Bürrig über eine hervorragende Anbindung verfügt. Der nahegelegene S-Bahnhof ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnanschlüsse in Opladen und Wiesdorf sind zügig erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell zu überregionalen Zielen gelangen. Die Nahversorgung ist hervorragend. Im Stadtteil selbst sowie im angrenzenden Küppersteg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte und Naturliebhaber können die gut ausgebauten Wege entlang der Dhünn, Wupper und des Rheins nutzen. Perfekt für Joggingrunden, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis gültig von: 30.09.2024 Endenergiebedarf Wärme: 300 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Heizung: 2010 ERSCHLIESSUNG: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.