Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Stadtrandwohnlage

Beschreibung

Ortslage: Die Wohnung befindet sich am Rand des Ortsteils Steinberg. Kleinere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahgelegenen Gummersbacher Zentrum zu finden. Eine regelmäßige Busverbindung ins Zentrum steht fußläufig zur Verfügung. Haus: Massiv errichtetes und vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt. Lage der Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über viele Fenster, so dass sie einen hellen und freundlichen Eindruck vermittelt. Aufteilung: Diele mit Garderobe, helles Wohnzimmer, Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer und große Wohnküche. Insgesamt ca. 50 m² Wohnfläche. Ausstattung: Auffallend modern und gerade komplett renoviert/saniert, so mit isolierverglasten Kunststofffenstern, Gasbrennwerttherme (Therme Baujahr 2020), komplett neues Badezimmer, neue Laminatfußböden u.v.a.m. Abstellmöglichkeiten: Eigener, abschließbarer Kellerraum Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 verfügbar. PKW-Stellplatz: Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Sonstiges: Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis, mindestens jedoch eine Mietdauer von 24 Monaten. Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 30.05.2015 bis 29.05.2025 Energieverbrauchskennwert: 158,7 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas.