Moderne ca. 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad ruhig gelegen im Hagener Süden

Beschreibung

Erwünscht vom Vermieter: Ein regelmäßiges Einkommen aus Erwerbstätigkeit sowie ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Bonität. Maximal erwünschte Personenanzahl 4. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten und umfangreich modernisierten Dreifamilienhauses in ruhiger und grüner Wohnlage im Hagener Süden. Über das gemeinschaftliche und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Pro Etage befindet sich nur eine Wohnung. Die ca. 95 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit direkt angrenzender separater Küche, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine zentrale Diele. Im Rahmen der Modernisierung wurden neue isolierverglaste Kunststofffenster, in allen Räumen mit Rollläden, neue weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, ein hochwertiger Vinylboden in gekälkter Holzoptik sowie ein neu gefliestes Duschbad mit flachem Einstieg eingebaut. Neben den neuen Fenstern sorgt auch die Dach-/ und Fassadendämmung für eine sehr gute Energieeffizienz. Erforderliche Unterlagen zur Wohnungsbewerbung Für eine vollständige Prüfung Ihrer Mietanfrage werden folgende Unterlagen benötigt: – Gültige Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) – Kopie der letzten drei Verdienstnachweise. Falls Sie erst vor Kurzem eine neue Arbeitsstelle angefangen haben, oder einen Arbeitsplatzwechsel beabsichtigen, übersenden Sie uns bitte alternativ eine Kopie des neuen Arbeitsvertrages. – Ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft – Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)

Ausstattung

Dachform: Satteldach gedämmt, Solaranlage (2023) mit 10 kwp Fassade: Wärmedämmverbundsystem inkl. Putz (2024) erneuert Decken: Betondecken Eingangstür: Aluminium mit Belichtungselementen Treppenhaus: Massive Geschosstreppe mit Marmorstufen und geschmiedetem Handlauf Balkon: Nein Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2016, Dachfenster mit Panoramablick Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden vorhanden Zimmertüren: Holz, weiß Zargen: Metallzargen weiß lackiert Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche Elektroverteilung: Hauptverteilung sowie Unterverteilungen bereits modernisiert Heizung: Hybrid-Gas-/ Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (2023) PV-unterstützt Gesamtzustand: Gepflegt und modernisiert

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Höhenzug des Stadtteils Oberhagen. Oberhagen gehört zum Hagener Bezirk Eilpe-Nord. Dieser zeichnet sich im besonderen Maß durch seine Nähe zum Hagener Forst, mit seinen zahlreichen Wanderwegen aus. Jedoch befinden sich auch alle benötigten Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten etc. in unmittelbarer Nähe. Auch verkehrstechnisch ist dieser Stadtteil sehr gut angebunden. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten durch zahlreiche Busverbindungen. Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten über den nachgelegenen Volmeabstieg. Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Freizeitangeboten befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie das Hagener Stadtzentrum. Insgesamt gesehen ein interessanter Stadtteil, mit hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.01.2024 Endenergiebedarf Wärme: 74,5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Hybrid-Wärmetauscher PV mit Speicher Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1970