KÄUFERPROVISIONSFREI: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse & pflegeleichtem Garten in Werries!

Beschreibung

Gleich beim Eintreten empfängt Sie eine angenehm proportionierte Diele, die genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhbank bietet, hier bündeln sich alle Wege im Haus. Praktisch gleich nebenan liegt das Gäste-WC – kurze Wege im Alltag, ideal bei Besuch. Von der Diele führt der Weg links in die Küche: Dank des offenen Zuschnitts lässt es sich hier ideal kochen, die vorteilhafte Lage sorgt für kurze Wege zum Servieren. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- & Essbereich. Die große Fensterfront verleiht dem Raum Weite und Gemütlichkeit, während der Essplatz optimal zwischen Küche und Wohnbereich liegt. Direkt davor schließt die ca. 7 m² große Terrasse an – der Blick geht in den pflegeleichten Garten mit Nord-West-Ausrichtung, der vor allem nachmittags und abends stimmungsvolles Licht liefert. Für den Alltag wichtig: Ein eigener Stellplatz direkt am Haus verkürzt die Wege mit Einkaufstüten oder Kindergepäck. Über die innere Treppe erreichen Sie die oberen Wohnetagen. Hier verteilen sich insgesamt zwei Schlafräume, die je nach Lebensphase und Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer funktionieren. Jeder Raum profitiert von einem klaren, gut möblierbaren Zuschnitt – Schränke, Schreibtische und Betten lassen sich ohne Kompromisse stellen. Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, liegt zentral auf der Etage; die Fußbodenheizung sorgt hier für spürbaren Komfort. Abgeschlossen wird das Obergeschoss mit dem praktischen Abstellraum, er bietet zusätzliche Stellfläche. Über die Treppe geht es ins Dachgeschoss – dieser Bereich hat den Charakter eines kleinen Studios. Hier haben Sie einen zusammenhängenden, gut möblierbaren Raum zum Schlafen, Spielen oder für einen Loungebereich. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang auf den kleinen Balkon: Er erweitert den Raum ins Freie, liefert natürliches Licht und macht den Rückzugsort an warmen Tagen noch attraktiver. Neben der reinen Wohnfläche bietet das Haus etwa 43 m² zusätzliche Nutzfläche in Form eines Kellerraumes – ideal, um Ordnung zu halten: ob Hauswirtschaft mit Technik und Vorräten, Platz für Staubsauger, Getränkekisten und Saisonales. Diese separaten Bereiche entlasten die Wohnräume sichtbar und machen den Alltag spürbar einfacher. Neben der Heizungsanlage befindet sich nämlich ebenfalls eine praktische Waschküche mit in dem Kellerraum. Zusammen mit dem kompakten 137 m²-Grundstück ergibt sich ein stimmiges Gesamtpaket: draußen genug Grün für Kinderplanschbecken, Kräuterbeet oder Grillabende – drinnen kurze Wege und klar strukturierte Zimmer für einen organisierten Tagesablauf.

Lage

Werries: Ihr Vorgeschmack auf die City Leben in Werries ist Leben am Puls der Stadt – und das mit direkter Nähe zu den Weiten des Umlandes. Hier, im östlichen Teil der Stadt Hamm, wohnen Sie in einer guten Infrastruktur, zentral und unbelastet vom Trubel und Verkehr der Innenstadt. Dennoch ist Werries auch ein kleiner Vorgeschmack auf das städtische Leben in Hamm selbst. Urban geprägt, gut ausgestattet und mit kurzen Wegen versorgt Sie Ihr Wohnort mit allem, was Sie täglich brauchen. Das infrastrukturelle Herz Ihres Stadtteils schlägt im Maxi-Center, das für Ihren täglichen Bedarf bestens ausgerüstet ist. Rewe, Edeka, Aldi, Apotheke oder Bäcker: hier finden Sie alles! Und wenn es ein Leckerbissen für zwischendurch sein darf: die Pizzeria Media auf dem Alten Uentroper Weg ist schon lange kein Geheimtipp mehr. Ein Hot Spot für alle, die gerne Kulinarisches genießen und dabei entspannen wollen. Zechenhäuschen, Parks und Kanäle: Die Schönheit von Werries Die tägliche Dosis Ruhe und Erholung zwischen dem bunten Stadtbild, das immer wieder von Zechenhäusern durchbrochen wird, beschert Ihnen der Maximilian-Park. Und auch die Lippe, der Datteln-Hamm-Kanal oder die Schleuse Werries laden immer wieder aufs Neue zum Entdecken und Genießen ein.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 05.10.2035, Baujahr des Gebäudes: 2001, Baujahr der Anlagentechnik 2001, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 40,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: A Hinweis zur Energieberatung: Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt! Unser Erfolgsrezept: ✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung ✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung ✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin ✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung ✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten ✔ Verkauf mit Leistungsgarantie Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!! Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg! Sie möchten uns helfen einen weiteren Eigentümer mit dem Verkauf seiner Immobilie glücklich zu machen und dabei selber gut absahnen? Dann werden Sie jetzt Tippgeber! Sichern Sie sich jetzt Ihr Honorar!