Hier spielt die Musik: Wohn- und Geschäftshaus in MG – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach – einer Immobilie, die perfekt Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.129 m² bietet dieses 1980 erbaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich erstreckt sich über 141 m² und 2 Etagen mit insgesamt 4 flexibel nutzbaren Zimmern. Genießen Sie gemütliche Stunden am Kamin und profitieren Sie vom zusätzlichen Stauraum des voll unterkellerten Haupthauses. Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse oder dem Balkon und erleben Sie echte Outdoor-Momente. Für Ihre geschäftlichen Aktivitäten steht Ihnen eine vielseitig verwendbare Gewerbefläche von 209 m² zur Verfügung, die in 10 separate Räumlichkeiten aufgeteilt ist. Diese einzigartigen Raumkonfigurationen bieten zahlreiche Möglichkeiten für kreative und effiziente Nutzungskonzepte. Entscheiden Sie sich für diese außergewöhnliche Immobilie und profitieren Sie von der Kombination aus Lebensqualität und geschäftlicher Flexibilität in einem der aufstrebenden Viertel von Mönchengladbach.

Ausstattung

– Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück von 1.129 m² – Baujahr 1980, kombiniert Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung – Wohnbereich verteilt auf 141 m², erstreckt sich über 2 Etagen mit 4 flexibel nutzbaren Zimmern – Gemütlicher Kamin im Wohnhaus, für behagliche Stunden – Voll unterkellertes Haupthaus, bietet zusätzlichen Stauraum – Einladende Terrasse und Balkon für entspannte Outdoor-Momente – Gewerbefläche mit 209 m² und 10 vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten – Fußbodenheizung sowohl im Wohnhaus als auch im Gewerbebereich – Gasheizung installiert im Jahr 2008, versorgt Haupthaus und Gewerbe – Kunststofffenster aus dem Baujahr 1980, die den Charme der damaligen Architektur bewahren.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Mönchengladbach. Diese strategische Lage kombiniert städtisches Flair mit erstklassiger Anbindung, was es zu einem idealen Standort für diverse Geschäftsaktivitäten macht. Nur 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Immobilie hervorragende Möglichkeiten für Unternehmer, die das pulsierende Leben der Stadt mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Rückzugsorts verbinden möchten. Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz, in nur 500 Metern Entfernung, gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Dies steigert die Attraktivität dieses Standortes erheblich für gewerbliche Unternehmungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, die den Betrieb eines Unternehmens unterstützen, indem sie den täglichen Bedarf der Mitarbeiter und Kunden abdecken. Dank dieser strategischen Lage ist das Objekt besonders interessant für diejenigen, die von der ausgezeichneten Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten profitieren möchten. Mönchengladbach bietet ein lebendiges Umfeld, das Kultur und Wirtschaft vereint und somit ideale Voraussetzungen für ein florierendes Geschäft bietet.