***GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!***

Beschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in Siegburg-Braschoß, einer der begehrtesten Wohnlagen mit Nähe zur Talsperre. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre idyllische Lage, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Das Anwesen verfügt auf drei Etagen über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und im Untergeschoß noch über die jeweiligen Kellerabteile der Mieter, eine Gemeinschaftswaschküche, den Heizungsraum und einen Abstellraum. Pro Etage befindet sich eine Wohnung, jeweils eine 4-Zimmer-Einheit mit ca. 86,64 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Einheit mit ca. 68,16 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Entgegen der Angaben im Energieausweis wurde im Jahre 2023 die Gaszentralheizung erneuert. Die Jahresnettokaltmiete des Mehrfamilienhauses beträgt derzeit ca. 20.376,00 €. Dadurch bedingt, dass die Mieten teilweise noch nicht an das zeitgemäße Preisniveau angepasst wurden, ist eine Erhöhung der Jahresnettomiete für zukünftige Planungen zu berücksichtigen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Investment und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

3 Wohneinheiten (alle vermietet) – 2 x 4 Zimmer-Wohnungen ca. 86,64 m² – 1 x 3 Zimmer-Wohnung ca. 68,16 m² – Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen ca. 20.376,00 € – Gas-Zentralheizung (Bj. 2023) – Fliesen | Laminat – Terrasse im Erdgeschoss mit Garten – Balkon im Obergeschoss – Kellerräume | Gemeinschaftswaschküche | Abstellraum – 2 Garagen | Stellplätze Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter: https://tour.ogulo.com/zfdj an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Lage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt im landschaftlich attraktiven Stadtteil von Siegburg-Braschoß in einer ruhigen Wohngegend. Die Stadtkerne von Lohmar und Siegburg sind mit dem Auto in ca. 10 min. zu erreichen. In Siegburg-Braschoß selbst finden Sie viele Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt). Im nahe gelegenen Nachbarort Lohmar-Birk gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule sowie diverse Kindergärten. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) sind in Lohmar und Siegburg. Die Städte Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km. Der ICE-Bahnhof Siegburg ist ca. 6 km entfernt.

Sonstiges

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.