Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Bädern, G-WC, überdachter Terrasse und Garage in Hohenlimburg

Beschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Hagen-Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1937 errichtet und 1963 durch einen Anbau erweitert. Durch eine 1978 durchgeführte Kernsanierung und fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem guten Allgemeinzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet dieses Haus eine ideale Grundlage für Familien. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Über die zentrale Eingangsdiele mit Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster gelang Sie rechts in das großzügige, ca. 31,5 m² große Wohnzimmer mit Kamin sowie links in das ca. 25 m² große Esszimmer mit angrenzender Küche. Über den vorderen Bereich des Esszimmer ist auch das Schlafzimmer mit eigenem untenliegenden Duschbad erreichbar. Große Fensterflächen im Wohnzimmer sowie die bodentiefen Schiebetürelemente im Ess-/ und Schlafzimmer sorgen für eine sehr gute Belichtung sowie einen fließenden Übergang zwischen dem Innen-/ und Außenbereich. Zudem können Sie so von allen Bereichen aus direkt in den rückseitigen Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse gelangen. Der gepflegte Garten ist von einer Mauer umgeben und bietet neben einer Rasenfläche auch einen Außenzugang. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und ist bei jedem Wetter ein echtes Plus. Über die Eingangsdiele führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Über die Zwischendiele gelangen Sie links in ein ca. 31 m² großes Schlafzimmer mit in der Dachschräge integrierten Einbauschränken. Rechts befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der aktuell als Arbeitszimmer und zudem als Durchgangszimmer zu einem weiteren Schlafzimmer sowie einem modern gefliestes, innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und großem Waschtisch genutzt wird. Sie könnten in diesem 31 m² großen Raum jedoch auch im vorderen Bereich durch eine einfache bauliche Maßnahme einen kleinen Vorflur abtrennen und so den restlichen Bereich als ein weiteres Schlafzimmer nutzen Über einen Zugang vom Esszimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich nicht nur klassische Abstellflächen, sondern zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC sowie ein beheizbares Zimmer mit normalem Fenster, das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Für Ihren Pkw steht Ihnen eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung. Die Garage ist direkt in das Kellergeschoss integriert – somit gelangen Sie bequem und witterungsgeschützt ins Haus.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, wärmegedämmt, Spitzboden vorhanden, Zugang über ausziehbare Leiter aus dem DG/ rückseitiger Anbau Flachdach mit Bitumschweißbahn Außenwände: Kellergeschoss ca. 30 cm Mauerwerk bzw. Kalksandstein/ Erdgeschoss ca. 30 cm Mauerwerk bzw. Hohlblockmauerwerk/ Dachgeschoss zwischen ca. 17,5- 30cm Mauerwerk bzw. Hohlblockmauerwerk Innenwände: ca. 24 cm tragende Wände aus Kalksadnstein, nicht tragend massiv aus Bimsstein Fassade: Edelkratzputz Haustür: Aluminium, weiß mit 3- Punktverriegelung und Isolierverglasung und beiderseitig feststehenden verglaste Seitenelemente Geschossdecken: Beton/ Zwischen DG und Spitzboden Holzbalkendecke Fenster: EG doppelverglaste Holzfenster, zwei Terrassenschiebetüren aus Kunststoff, DG doppelverglaste Holzfenster sowie isolierverglaste Kunststofffenster in der Gaube Fenstersicherung: Rollläden im EG elektrisch und im DG manuell bedienbar, Terrassentüren abschließbar, Kellerfenster mit Gittern Zimmertüren/ Zargen: Holz Geschosstreppen: Zum KG Betontreppe mit Metallgeländer, zum DG Betontreppe mit Natursteinbelag und Metallgeländer mit PVC- Handlauf Außentreppe: Massiv aus Sandstein mit schmiedeeisernem Geländer Badezimmer: Großes innenliegendes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet im DG, weiteres innenliegendes Duschbad im EG Gäste-WC: Im Erdgeschoss mit Fenster, weiteres WC im KG Terrasse: Große teilüberdachte Terrasse mit Zugang aus dem Wohn-/ Ess-/ und Schlafzimmer im EG mit Ost- Westausrichtung Elektroinstallation: Teilmodernisiert mit Kippsicherungen und Nym- Leitungen Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Baujahr 2004, mit Warmwasserspeicher, Hersteller Viessmann Warmwasser: Über die Heizungsanlage Wasserleitungen: Kupfer, Wasserfilteranlage vorhanden Abwasserleitungen: Kunststoff Internetgeschwindigkeit: Der Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Haus Garage/ Stellplatz.: Im Kellergeschoss integrierte große Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor, Wasseranschluss und direktem Hauszugang Außenanlagen: Rückseitiger eingezäunter Garten mit Außenzugang Grundstück: 285 m² großes Kaufgrundstück Nebenkosten: 803 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung/ 1.271 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben

Lage

Hagen- Hohenlimburg Diese Haus liegt in begehrter Lage zwischen Elsey und Henkhausen mit bester Verkehrsanbindung und gleichzeitiger Nähe zur Natur. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Stadtteil von Hagen mit eigenem Stadtkern. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Die Busverbindung ist fußläufig erreichbar. Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.05.2025 Endenergiebedarf Wärme: 197 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr Haus: 1937/ Anbau 1963 Baujahr Heizung`: 2004