Gemütlichkeit und Zentrumsnähe vereint! – Moderne und helle Dachgeschosswohnung

Beschreibung

Gemütlichkeit und Zentrumsnähe vereint! Moderne und helle Dachgeschosswohnung Ortslage: In nur 500m erreichen Sie das Stadtzentrum von Gummersbach. Hier befinden sich umfangreiche Einkaufmöglichkeiten, diverse Bildungs- und Freizeitangebote sowie alle verwaltungstechnischen Einrichtungen. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung an Bus und Bahn sowie die Autobahn A4. Haus: Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und einer Lagerfläche im Erdgeschoß. Lage der Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über viele große Fenster, sodass sie einen hellen, freundlichen Eindruck hinterlässt. Aufteilung: Diele, offene Küche, gemütliches Schlafzimmer, ansprechendes Wohnzimmer, modernes Wannenbad mit Fenster. Insgesamt ca. 52 m² Wohnfläche. Merkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster, Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, hell gefliestes Bad, Laminatfußböden, Waschmaschinenanschluss im Bad u.v.a.m. Bezug: Die Wohnung ist ab dem 1. August 2025 verfügbar, nach Absprache event. auch etwas früher. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis. Hundehaltung ist hier leider nicht erlaubt. Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig vom 07.07.2016 bis 06.07.2026 Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr: 1906