Geldern-Veert: Zeitlos schönes Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in toller Lage besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und sehr viel Platz auch für eine größere Familie, da weitere Räume wohnlich ausgebaut wurden, ohne dass dies in der offiziellen Wohnfläche berücksichtigt ist. Die wesentlichen Modernisierungen sind bereits erfolgt – Fenster, Heizung und Solarthermie. Das Haus ist außergewöhnlich gepflegt, so das die neuen Eigentümer nur Malerarbeiten machen und teilweise Bodenbeläge und zwei Bäder renovieren müssten. Dies ist mit überschaubarem Aufwand möglich, gerne stehen wir Ihnen hierzu beratend zur Seite. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Flur, ein großes Wannenbad sowie ein kleineres bereits modernisiertes Duschbad und aktuell eine eher kleine Küche, welche Sie jedoch durch einen Durchbruch zum Ess- und Wohnzimmer deutlich vergrößern können wenn gewünscht. Das (Eltern-)Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben einen Zugang zur schönen Terrasse in Westlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere, sehr große Zimmer und ein großes Wannen- und Duschbad. Eines der beiden Schlafzimmer ist so groß, dass man überlegen könnte, dies zukünftig zu unterteilen. Hierüber ist auch der Zugang zu einer Loggia gegeben. Demnach wäre es sogar denkbar, das OB als eigene Wohneinheit zu nutzen wenn nachträglich noch entsprechende Küchenleitungen verlegt werden. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten durch zwei große ausgebaute Räume. Die Ausstattung des Hauses ist bezogen auf Böden in den Bädern, Flur und Küche, Wände und zwei Bäder dem Baujahr entsprechend und bedürfen einer Modernisierung; in Bezug auf Fenster, Heizung und Solarthermie sowie das Duschbad im EG ist dies bereits durch die vorherigen Eigentümer umgesetzt worden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt bzw. eingewachsen. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gut erhaltenen Zustand, wesentliche Teile wurden bereits modernisiert und die Substanz ist grundsolide. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

– Neue Heizung Ende 2024 – neue Solarthermie Ende 2024 – Fenster weitestgehend erneuert – Duschbad EG teilweise modernisiert – teilweise hochwertige Holzeinbauten und Holzböden aus Schreinermanufaktur – pflegeleichter Garten (mit Brunnen und diversen Zapfstellen) – überbreite Garage mit Gartenzugang und Elektrik – elektrische Jalousien im Erdgeschoss – elektrisch ausfahrbare Markise – Kelleraußentreppe – zwei Terrassen – zwei Einbauküchen (EG und UG) – zwei wohnlich nutzbare Räume im Keller durch große Fenster und Lichtgräben

Lage

400m Luftlinie von Veert´s Mitte entfernt, steht dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft. Fußläufig sind Grundschule, Bäcker, Kindergarten, Lidl, Apotheke und Arzt zu erreichen. Gelderns Zentrum erreicht man per Rad in 15 Minuten. Die B9-Umgehungsstraße ist nicht weit entfernt.