Freistehendes Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Sackgassenlage in Hohenlimburg- Steltenberg

Beschreibung

Dieses ca. 97 m² große, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Hohenlimburg- Steltenberg. Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für ein modernes Wohngefühl. Den Wohnmittelpunkt bildet hier das offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie durch ein großes Fenster einen schönen Ausblick in den Garten und können zudem direkt auf die Terrasse mit Südausrichtung gelangen. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich aktuell der Räume, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume mit 6 bzw. 7 m² sowie ein kleines ca. 3 m² großes Tageslichtbad. Durch einen Wanddurchbruch könnten Sie im Dachgeschoss entweder ein weiteres, dann ca. 13 m² großes Schlafzimmer oder ein ca. 9 m² großes Tageslichtbad schaffen. Da das Haus vollunterkellert ist und zudem über einen Spitzboden verfügt, steht Ihnen viel Abstellfläche zur Verfügung. Für Ihren PKW steht seitlich angebaut ein Carport zur Verfügung. Über einen Außenzugang gelangen Sie vom Carport ebenfalls in den Keller. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen und diese Immobilie auf einen aktuellen Stand zu bringen. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familien oder Paare, die sich durch Eigenleistung den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Ausstattung

Dachform: Satteldach mit einer Gaube, oberste Geschossdecke mit aufkaschierter Dammwolle Fassade: Außenmauern im KG 36,5 cm Ziegelmauerwerk, EG/ DG 30 cm Hohlblocksteine, Fassade Zementputz Decken: Betondecke zwischen DG und Spitzboden Holzbalkendecke Fenster: Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster, zwei Dachflächenfenster aus Holz, ein einfachverglastes Holzfenster im EG, Bauhjahr ca. 1990, Terrassenfenster und Terrassentür aus Kunststoff isolierverglast, Bj. 2012 Fenstersicherung: Überwiegend manuell bedienbare Rollläden, Terrassenfenster sowie im Schlafzimmer im DG mit elektrisch bedienbarer Rolllade, Dachflächenfenster mit elektrisch bedienbarer Außenrollade Eingangstüren: Aluminium weiß, mit Mehrfachverriegelung und Glaseinsätzen, bereits modernisiert Geschosstreppe: Zum DG Holztreppe, KG Betontreppe Zimmertüren: Holz, vereinzelnd mit Glaseinsatz Türzargen: Holz Bodenbeläge: KG: Estrich sowie tlw. gefliest/ EG: Fliesen, Teppich DG: Laminat Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne im DG/ Im KG gibt es eine Dusche Gäste-WC: Im EG mit Fenster Balkon/Terrasse: Ca. 20 m² große Terrasse mit Südausrichtung und Markise Heizungsart: Gaszentral mit Niedertemperatur, Bj. 1991 Warmwasser: Über die Heizungsanlage TV: Über Satelitt Keller: Ca. 50 m² großer Vollkeller mit einem Außenzugang Garage /Stellplatz: Carport, direkt seitlich neben dem Haus Grundstück: Ca. 369 m² großes Kaufgrundstück Nebenkosten: 612 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 732 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben Investitionsbedarf: Modernisierung der Elektrik und Heizung, Erneuerung der Dachdämmung und Fenster, umfassende Renovierung nach eigenen Vorstellungen

Lage

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe. Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafés oder in die Eisdiele ein. Die Autobahnanschlüsse A46 mit Verbindung zur A 45 befinden sich in etwa 0,8 km Entfernung. Die Grenze zum Märkischen Kreis, Iserlohn-Letmathe, ist etwa in 1,2 km erreicht. Auch IS-Letmathe hält eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Geschäften, Ärzte, Cafés und Gastronomie vor. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule, die sich fußläufig in der Nähe befindet. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren entlang der Lenne, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant, zu den alljährlichen Schlossfestspielen sowie weiteren Events ein.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 318.2 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr Haus: 1967 Baujahr Heizung: 1991