Freist. Bungalow – ca. 266 m² Wohn-/Nutzfläche – 689 m² Grundstück – Sackgasse

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 119 m² dar. Auch die Grundstücksgröße von 689 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig. Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster. Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage. Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind. Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten. Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter. FAZIT: Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.

Ausstattung

Die Immobilie sowie die Außenanlagen zeigen sich in einem gepflegten Zustand. Baujahrsbedingt besteht allerdings in Teilen Modernisierungsbedarf insbesondere im Bereich der Bäder, der Böden etc.. Überzeugend ist jedoch die äußerst gepflegte und solide Bausubstanz. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt: Dach / Fassade: Flachdach (Warmdach) als Holzdach mit Dämmung und Schweißbahn; die Erneuerung der Bitumenbahnen und der Attika erfolgten im Jahr 2005. Die Fassade ist verputzt Fenster/Türen: Weiße, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2007, überwiegend elektrisch betriebene Rollläden; die Hauseingangstür ist aus 2007. Alle Fenster im Bungalow sind mit Rollläden ausgestattet, die überwiegend elektrisch bedient werden. Diese wurden bereits erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Die Türen sind aus hochwertigem Mahagoniholz gefertigt, die Zargen bestehen aus robusten Stahlzargen. Bodenbeläge: Im Eingang- und Essbereich liegt Travertin, in den Wohnräumen liegt Teppich, die Böden im Keller bestehen überwiegend aus gestrichenem Beton, z.T. mit Teppich ausgelegt. Sanitärbereiche: – Gäste-WC mit Fenster – Duschbad mit Waschbecken – Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster Heizung: Ölzentralheizung aus 2000, Stahltank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Sonstiges: – Terrasse – Einzäunung des Gartens – großer Kellerbereich – Garage mit Sektionaltor direkt am Haus

Lage

Das Haus liegt geschützt in einer ruhigen und grünen Lage im Stadtteil Steinbüchel. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten. Ein schöneres Wohnumfeld werden Sie so schnell kein zweites Mal finden. Die Straße ist eine Sackgasse, auf der Ihre Kinder gefahrlos spielen können. Der nahegelegene Oulusee ist für Jogger oder Hundefreunde in wenigen Minuten zu erreichen und sorgt nach einem stressreichen Tag schnell für die nötige Entspannung. Ideal sind auch bequem zu Fuß erreichbare große Einkaufsmärkte (Lidl, Aldi, Edeka). Weitergehende Einkaufsalternativen bieten sich im nahen Schlebusch mit der sehr beliebten Fußgängerzone und zahlreichen Stadtfesten sowie im nahen Lützenkirchen. Nicht zu vergessen sind die Bedürfnisse der Kinder. In der Nähe (Steinbüchel sowie Lützenkirchen) befinden sich Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Nahe Bushaltestellen und das gute Straßennetz mit Direktanbindung in die benachbarten Stadtteile und ins Leverkusener Zentrum bzw. zur Autobahn sind die Annehmlichkeiten dieser guten und deshalb auch sehr beliebten Wohnlage.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.01.2026 Endenergiebedarf Wärme: 322,47 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl Energieeffizienzklasse: H Baujahr Heizung: 2000